Você receberá um contracheque (em holandês, loonstrook) do seu empregador. Ele mostra como o seu salário é constituído. O que você vai encontrar nesse documento? Quais são os itens que estão no contracheque, como você deve lê-lo e o que significam os termos e abreviações?

 O que é o Loonstrook?

Independente da sua profissão, seu empregador é obrigado a fornecer a você um um contracheque do seu salário. Alguns empregadores disponibilizam seu contracheque digitalmente, outros em papel. Você pode receber todos os meses ou semanas, mas não é obrigatório. De toda forma, você deve receber o comprovante de pagamento quando receber o seu primeiro salário e se houver alguma alteração em seu contracheque ou impostos sobre a folha de pagamento.

Você não está recebendo o seu contracheque? Então, pergunte ao seu empregador se isso está correto e por quê.

Guarde todos os seus contracheques

Sempre mantenha seus contracheques seguros. Isso pode ser útil, por exemplo, como prova para uma eventual reclamação do Belastingdienst. Você também pode verificar a precisão do número de horas trabalhadas, salários e bônus por horas extras ou horas irregulares. Muitas agências de emprego “uitzendbureau”, possuem Apps onde ficam armazenados os seus contracheques e mais documentos importantes.

Declaração anual de rendimentos: Jaaropgave

Além do contracheque, no início de cada ano, você receberá uma declaração anual de rendimentos de seu empregador (Jaaropgave), no Brasil se conhece como “Informe de Rendimentos”. Ele mostra o quanto você ganhou no ano anterior. Guarde sua declaração anual, você vai precisar dela para fazer a sua declaração de imposto de renda.

Observação: seu empregador fornecerá uma declaração anual apenas uma vez. Se você perdê-lo, não receberá um novo. Caso esse documento esteja no app do uitzendbureau (agência de empregos) você poderá baixar a qualquer momento.

O que tem no seu contracheque?

Cada empresa, organização ou agência de empregos possui o seu próprio contracheque. Então, o que está nele varia de acordo com o empregador. Você tem perguntas específicas sobre o seu contracheque? O melhor a ser feito é melhor perguntar ao seu empregador. Entretanto, a seguir explicaremos alguns dos termos mais comuns.

Nota: Os itens podem ser chamados de forma diferente para diferentes empregadores. Por exemplo, o pagamento de horas extras pode ser chamado de subsídio de horas de trabalho irregulares “onregelmatigheidstoeslag” ou de horas extras ”toeslaguren”.

Conheça o que tem em seu contracheque

Na parte superior do seu contracheque, você geralmente encontrará informações pessoais, como seu nome e número do seguro social (BSN). Há também informações sobre o seu empregador. Por exemplo, ele também informará qual período do pagamento e quais são as horas do contrato e o salário por hora.

• Parttime % ➯ % de meio período
  Se você trabalha meio período, esta é a porcentagem que você trabalhará durante toda a semana de trabalho. A porcentagem depende do número de horas por semana que você trabalha para seu empregador. Isso pode variar de 36 horas a 40 horas.
• Brutoloon ➯ Salário bruto
  O salário previsto no seu contrato, na lei ou na convenção coletiva de trabalho da sua entidade patronal. Isso também é referido como salário de contrato ou salário básico em alguns contracheques.
• Nettoloon ➯ Salário líquido
  O valor que você recebe depois de deduzidos os impostos e as contribuições para a previdência social.
• Minimumloon ➯ Salário mínimo
  O salário mínimo legal que você deve receber durante esse período.
• Loonheffing ➯ Imposto sobre a folha de pagamento
  O loonheffing é o valor que você paga em imposto de renda, seguro nacional e contribuições de seguro de funcionários e contribuições de seguro de saúde relacionadas à renda. O governo paga, por exemplo, despesas com educação e saúde, segurança social, como pensões do estado e benefícios infantis, mas também benefícios.
• Loonheffingskorting ➯ Crédito Consignado
  Desconto em impostos e ágios. Como resultado, você perde uma parte menor de sua renda para isso.
• Loon SV ➯ Salário SV
  Este é o seu desconto da Previdência Social. Este é o seu salário bruto menos as contribuições para a Segurança Social que pagou. É possível que você não pague o seguro social. Neste caso, o seu salário SV é igual ao seu salário bruto.
• Loon SV-dagen ➯ Salário SV dias
  O número de dias pagos. Isso também inclui horas de doença, horas de férias e feriados. Este item também é referido como dias de salário.
• Cumulatieven ➯ Acumulados
  Todos os valores deste ano civil até e inclusive este contracheque são somados.
• Toeslagenuren ➯ Adicional de horas
  O número de horas pelas quais você recebe os adicionais, como adicional de turnos e adicional de horas extras.
• Bijzonder tarief % (BT) ➯ Taxa especial % (BT)
  O imposto sobre o salário que você paga sobre o salário especial, como décimo terceiro mês, salários atrasados, dias de férias pagos, pagamento de feriados e horas extras.
• Vakantie-uren Wettelijk ➯ Horas de férias estatutárias
  O número de horas que você acumulou até agora em dias de férias estatutárias.
• Vakantie-uren Bovenwettelijk ➯ Horas de férias além do estatutário
  O número de horas que você acumulou até agora em férias extra estatutárias.
• Auto van de zaak % ➯ Carro da empresa %
  A porcentagem de adição é indicada aqui. Acréscimo é o valor que você paga pelo uso privado do carro da empresa. O que você acaba pagando além disso é essa porcentagem vezes o valor fiscal do carro.
• Fiscale waarde ➯ Valor do imposto
  O preço líquido de tabela (incluindo IVA e BPM) do carro da sua empresa. A liquidação de uso privado é baseada no valor fiscal. Isso também é conhecido como valor de catálogo.
• Thuiswerkkostenvergoeding ➯ Subsidio de trabalho remoto
  Um subsídio para os custos (adicionais) incorridos nos dias em que você trabalha em casa.

O Kezuca não é uma empresa de contabilidade ou consultoria tributária. O nosso objetivo com este artigo é ajudar você a entender melhor como funciona o contracheque holandês. Não nos responsabilizamos por qualquer decisão que você tome baseado nos dados aqui apresentados. Procure um profissional qualificado para lhe ajudar com questões contábeis, trabalhistas e tributárias.

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Se você tem o sonho de viver na Europa, já deve ter visto preços de apartamentos, transporte, lazer e outros valores comuns para quem mora no exterior. Sabendo que o salário médio dos alemães é de 2.350 €, vale a pena descobrir mais sobre o custo de vida na Alemanha e avaliar se cabe no seu orçamento. 

Para quem busca um dos melhores IDHs do mundo, ficando em 6º lugar, segundo o último Relatório de Desenvolvimento Humano publicado, e o melhor PIB da Europa, as terras germânicas são muito convidativas. Entenda mais sobre quanto custa morar na Alemanha e veja se é o melhor para o seu planejamento de vida.

Conheça o custo de vida na Alemanha

Com a busca por mais segurança e qualidade de vida, muitos brasileiros procuram trabalhar na Europa e construir seu futuro além das fronteiras do país de nascimento. Dessa forma, é essencial saber quanto é o custo médio para ter bem-estar e o necessário em uma vida fora do Brasil. 

O primeiro ponto a saber é que o custo de vida na Alemanha depende do seu nível de consumo, dos lugares que frequenta e se você mora em uma das cidades mais baratas da Alemanha ou em um dos centros. Veja os custos básicos!

Moradia

Um apartamento de 1 quarto costuma variar entre 500 e 675 €. Já moradias com 3 a 4 quartos, que você pode dividir com mais pessoas, custam de 1.000 a 1.250 €. Gastos com água, eletricidade e gás ficam em 200 €. 

Alimentação

O ideal é evitar sair para jantar ou almoçar muitas vezes ao mês. Um cardápio diário nos bares custa 12 €, já uma refeição de 2 pratos mais a sobremesa fica em 25 € nos restaurantes. 

Se você quiser comer em Fast Foods como Burger King e KFC, separe 7,50 €. Já o supermercado costuma ter preços como: 

• 1 litro de leite a 0,71 €;  
• 1 kg de carne bovina a 10,50 €, 
• 1 kg de peito de frango a 7.70 € e 
• 1 kg de arroz a 1,58 €. 

Ainda assim, com 200 € você consegue fazer as compras básicas para o mês. Então, se quiser fazer refeições livres, reserve um pouco mais. 

Transporte

A boa notícia é que o transporte público na Alemanha é de alta qualidade. Uma viagem de ida costuma ser 2,85 €, e você pode contar com pontualidade e ótima infra-estrutura. Um passe mensal tem o custo de 75 €. Os táxis são mais caros, com uma corrida a 3,75 €, além de 2,20 € para cada quilômetro rodado. 

O salário mínimo alemão fica em 1.584 € e os custos mensais de uma pessoa solteira costumam ser 780 €, além do aluguel de imóvel na Alemanha, que você pode conseguir por 500 € em um lugar econômico. Segundo o site Numbeo, as cidades com menor custo de vida no país germânico são: Bochum, Aachen, Passau e Leipzig. 

Resumo do custo de vida na Alemanha

Quem deseja ter internet em casa, deve reservar 25 € para conseguir banda larga. Quase o mesmo valor para ir ao cinema com um amigo ou companheiro, que fica em 22 € entre vocês dois. 

O vestuário custa 35 € em lojas como Zara ou H&M e você pode levar um jeans básico na Levis por 80 €. Para frequentar a academia, reserve cerca de 33 € por mês.

Em resumo, você pode ter uma vida com o necessário e oportunidades de lazer entre 1.125 e 1.425 €. Veja uma tabela com o custo de vida na Alemanha para você se programar:

• Aluguel e despesas de moradia = 500 a 800 €
• Alimentação= 200 €
• Transporte= 75 €
• Lazer e extras= 350 €

Após descobrir o custo de vida na Alemanha, já é possível ver que esse sonho está mais perto do que imaginava. Preparando uma organização de gastos e priorizando o que é importante para você, fica fácil ter qualidade de vida e bem-estar na Europa. 
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O sistema de saúde na Alemanha apresenta muitas diferenças em comparação ao brasileiro. Com redes estatais e privadas, a dúvida dos novos moradores do país é sobre qual o melhor plano para contratar, tendo grande qualidade e os melhores preços.

A saúde na Alemanha é elogiada pela reputação das clínicas e hospitais. No entanto, as diferenças entre os seguros estatutários e privados ainda geram opiniões diferentes. Para começar, o cidadão é obrigado a ter um seguro saúde. Mesmo aqueles que estão apenas a passeio precisam ter o seguro viagem para a aprovação dos seus vistos. 

Um fato que difere bastante é não haver o Sistema Único de Saúde, o SUS. Ainda assim, o socorro não pode ser negado a nenhum habitante. Agora, entenda mais sobre como funcionam os serviços médicos e pontos de atendimentos alemães, na prática. 

Como foi criado o sistema de saúde da Alemanha

Fazendo uma visita à história, no fim do século XIX, os trabalhadores da Alemanha não contavam com qualquer seguro caso houvesse acidentes no trabalho. Sem precaução contra a demissão em massa também, começaram a surgir sindicatos com filiações a partidos políticos para conseguir uma melhoria nesse cenário.

Com o rumo dessas manifestações em 1883, o Chanceler Otto von Bismarck criou o primeiro seguro saúde alemão. Ainda acrescentou outras medidas para conter a situação e prevenir problemas no Parlamentarismo. 

Na ocasião, a base para o sistema de saúde alemão foi estabelecida. Assim, os trabalhadores arcaram com 2/3 dos cursos de saúde, já os empregadores ficam com o 1/3 restante. Além disso, os jovens e saudáveis também custeiam a recuperação de indivíduos mais velhos ou adoentados. Atualmente, o sistema de saúde na Alemanha evoluiu. 

Como funciona hoje o sistema de saúde na Alemanha?

As bases da saúde na Alemanha estão entre as mais antigas do planeta. Voltando à ideia de que todo cidadão deve ter atendimento médico, caso alguém não possa pagar um plano de saúde, o governo arca com esses custos por meio do auxílio social ou seguro desemprego.

Inicialmente, o atendimento privado costuma ser mais barato que os públicos. Contudo, com o decorrer dos anos, é comum que o valor aumente, conforme a frequência de uso e com a necessidade do paciente. 

Já no sistema público, existe uma arrecadação em torno de 410 € bilhões ao ano, repassada para as prestadoras de saúde, para contratação de clínicas, laboratórios e profissionais. 

Vale saber que se o salário do indivíduo for superior a 54.900 € ao ano, é possível optar por uma seguradora privada. Entre as comodidades estão: atendimento prioritário, quarto individual, cobertura de doenças graves e marcação mais rápida de consultas.

Agora, veja mais sobre o sistema de saúde privado (Private Krankenversicherung or PKV) e planos públicos (Gesetzliche Krankenkasse ou GKV). 

Plano de Saúde Privado – PKV

O valor de um seguro privado muda de acordo com certos fatores, como: idade do segurado, profissão, histórico médico, estado geral de saúde etc. Ou seja, um paciente jovem consegue pagar menos no plano, ficando mais caro à medida de seu envelhecimento. 

Uma pessoa com faixa etária de 20 a 30 anos pode pagar em média 200 € por mês em um seguro privado de saúde. Por outro lado, um idoso na Alemanha ao adquirir o mesmo serviço pagará uma média de 1.500 € mensais, sendo uma diferença significativa. 

Estrangeiros podem entrar sem seguro saúde na Alemanha?

Uma pergunta comum é se estrangeiros podem entrar no país sem um seguro de saúde alemão. A resposta é não, mesmo que seja um cientista, estudante, pesquisador ou refugiado. 

Por isso, é necessário ter o seguro saúde que atenda aos requisitos nacionais e comprovar essa contratação na hora de requerer o visto para a Alemanha. Isso para quem deseja passar mais de 90 dias no país. 

Exemplos de seguros de saúde privados na Alemanha

Para as pessoas que não são elegíveis para o seguro de saúde estatal ou preferem a contratação do seguro privado, há muitas alternativas interessantes. Entre a gama de organizações locais e internacionais estão:

• Allianz Care;
• Cigna Global;
• ARAG;
• DFV.
• Ottonova.

O site oficial dos Planos de Saúde Alemães traz uma listagem completa das empresas privadas da Alemanha de seguro saúde.

Saúde pública – GKV e o princípio da solidariedade

O Gesetzliche Krankenversicherung (GKV), que é o sistema de saúde estatutário na Alemanha, conta com mais de cem seguradoras (Krankenkassen) independentes na sua administração. Elas atuam como organizações sem fins lucrativos. Com isso, todos os trabalhadores que recebem um valor inferior a 60.750 € anuais contam com esse seguro de saúde estatal.

O GKV atende a 90% dos habitantes do país, tendo como base o princípio da solidariedade. Em outros termos, todos os segurados pelo sistema público de saúde recebem o mesmo atendimento, não importando sua situação financeira. 

O cálculo da taxa de contribuição é sobre o salário bruto e seu desconto costuma ser direto na folha de pagamento. A tarifa está em 14,6% desde janeiro de 2015. Desse modo, o custo é dividido entre o funcionário e o empregador igualmente, ficando 7,3% para cada. Quanto mais elevado é o salário, maior será essa contribuição.

Exemplos de seguros de saúde públicos na Alemanha

Os moradores da Alemanha que procuram um seguro público podem escolher entre cerca de 110 empresas disponíveis. O seguro de saúde varia em relação à cobertura, custos gerais e condições de contratação. Veja as seguradoras mais utilizadas na Alemanha:

• AOK;
• Techniker Krankenkasse;
• Barmer.

Saiba que ao sair do plano público pode ser difícil voltar para ele depois, então, quanto mais cedo estiver no sistema do governo, melhor será.

É obrigatório ter Seguro de Saúde?

Como, atualmente, os valores são divididos entre o empregador e o empregado na tarifa fixa, quem recebe mais, paga mais e quem recebe menos, paga uma quantia menor também. No entanto, os trabalhadores autônomos pagam a tarifa integral de 15% sobre os ganhos brutos. 

Então, desde 2007 é uma obrigação que toda pessoa no país conte com algum tipo de seguro. Ainda que se tenha a ideia de que o serviço público de saúde deveria ser gratuito, na realidade, ele é custeado em todos os países, porém, de formas diferentes.

No Brasil, os gastos no SUS são pagos pelos impostos recolhidos dos cidadãos, mas o governo administra integralmente. Isso causa a impressão de que o sistema é “sem custos”. Enquanto na Alemanha o recolhimento acontece de forma transparente, uma vez que os trabalhadores podem ver o valor abatido do salário a cada mês. 

Quanto custa a saúde pública para quem mora na Alemanha?

O seguro saúde na Alemanha ampliou seus custos significativamente nos últimos anos. Isso se deve, na maioria, à expansão demográfica acompanhada do envelhecimento populacional e da inflação alta em relação aos custos médicos. 

Então, o investimento na saúde alemã depende da renda de cada morador. O valor fixo de 14,6% em cima do salário bruto vale em grande parte das situações. Ainda assim, quem recebe mais de 64.350 € mensais paga o Höchstbeitrag, o valor máximo, que fica em uma média de 800 € por mês.

Quem recebe menos de 12.460 € por ano paga o Mindestbeitrag, uma quantia mínima de 145 € por mês. O mesmo vale para aqueles que trabalham em regime de Minijob (trabalho de meio-período). Já os estudantes com até 30 anos pagam o seguro público de 100 € por mês. Depois dos 30 anos ou do 14° semestre de estudo, o seguro fica no valor do Mindestbeitrag.

Custo para autônomos

Os autônomos e freelancers na Alemanha são os que pagam mais em relação ao plano de saúde por um motivo óbvio: não contam com um empregador para dividir a tarifa. Dessa forma, custeando o valor cheio do plano de saúde, precisam arcar com os 14,6% de valor base. 

Fora isso, o Mindestbeitrag para autônomos que recebem menos de 12.460 € é maior, atingindo o valor de 180 €.

Ainda é importante dizer que no final de cada ano fiscal, o freelancer precisa enviar o comprovante dos impostos para sua seguradora. Dessa maneira, o valor será comparado ao custo estimado na contratação do seguro. Caso haja diferença, ela será devolvida ou cobrada com base nesse documento.

Lembrando que esses valores são correspondentes ao seguro público de saúde, uma vez que o seguro privado costuma variar bastante. 

Custos das consultas, tratamentos e exames

É possível perceber uma diferença imensa fundamental entre os seguros privados e estatais. Logo, quem tem o plano estatal apenas recebe a cobrança do que não é custeado pelo seguro. 

Fora isso, antes do tratamento, o paciente precisa ser informado sobre os valores e itens que serão cobrados. Logo, os valores não somam uma diferença a ser paga, contanto que a seguradora cubra o tratamento completamente. 

Enquanto isso, quem apresenta o sistema de saúde privado recebe a cobrança sendo reembolsado pela seguradora depois. Assim, os valores dos serviços são tabelados, mas apenas os custos mínimos. Então, os preços são utilizados como base pelos médicos, mas os profissionais podem cobrar de 30% a 350% sobre o valor da tabela.

O valor da consulta fica a critério do médico

Pensando sobre essa diferença de preços, o valor da consulta pode ficar até 3,5 vezes maior do que o preço tabelado. Sendo assim, tudo está a critério do médico que atendeu o segurado nesse tratamento. 

Portanto, como o custo fica sob a responsabilidade do profissional de saúde, o seguro privado também pode colocar um limite máximo para cobertura. Com isso, é essencial ficar atento a esses pormenores quando for contratar um seguro de saúde privado na Alemanha.

O preço do atendimento médico varia muito

Como você viu, o custo total é variável, sendo extremamente difícil precisar quanto é uma consulta médica, já que cada detalhe do atendimento é cobrado. Ou seja, se o médico aferir a pressão, se fez uma avaliação abdominal, se usou o estetoscópio, entre outras etapas que podem entrar. 

Tudo isso será discriminado na conta e com seu valor de tabela. Fora o próprio serviço médico, outros itens também cobrados são: emissão de receita para compra de remédios, diária no hospital e o atendimento para marcação de consulta realizado pela secretária. Até mesmo a televisão disponível é cobrada. 

Os seguros cobrem os medicamentos?

Apesar de tantas cobranças de cada utilização, a parte mais vantajosa dos seguros de saúde na Alemanha, tanto estatais quanto privados, é a cobertura sobre os custos de medicamentos. 

Saiba que apenas a medicação receitada entra nesse quesito, não aquelas com finalidade apenas estética. Fora isso, qualquer remédio que custe mais do que 5 € será pago pela seguradora. Você deve pagar uma taxa de 5 euros no momento da compra, seja qual for o valor do seu medicamento. 

Seguro de cuidados de longo prazo

Todas as pessoas que contam com o plano público, freelancers, escritores e jornalistas também precisam pagar o seguro de cuidados de enfermagem, o Pflegepflichtversicherung. 

Esse valor é para cobrir necessidades pessoais como alimentação e banho quando se está acometido por invalidez ou velhice. O preço máximo desse seguro é 160 € por mês, ficando com 74 €, caso conte com um empregador para dividir a taxa. 

 Como se registrar no sistema de saúde da Alemanha

Para que o estrangeiro possa usar o sistema de saúde na Alemanha, é preciso fazer o registro na prefeitura o mais rápido possível. Esse procedimento se chama “Anmeldung”.

Após fazer o registro, é preciso contratar uma operadora do governo que presta esse serviço ou a seguradora privada de sua escolha. 

Feito isso, a pessoa recebe o número do seguro social, o Sozialversicherungsnummer, além de um cartão com foto que deve ser apresentado a cada ida ao médico ou ao odontologista. 

O que fazer em caso de emergência médica na Alemanha

Nesse caso, é preciso procurar o Hausarzt (médico da família) da região ou ir diretamente a um hospital, dependendo do horário. Saiba ainda os telefones de emergência da Alemanha para estar prevenido: 

• Número de emergência médica na Alemanha: 112;
• Número de emergência da Polícia na Alemanha: 110;
• Números dos atendimentos médicos não-emergenciais: 116 ou 117.

Agora você já sabe tudo que precisa sobre o sistema de saúde na Alemanha. Então, escolha o modelo que está mais de acordo com as suas necessidades e cuide do seu bem-estar e da sua família. 

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Muitos brasileiros sonham com a casa própria para ter mais conforto e estabilidade. Esse objetivo fica ainda mais forte ao viver em outro país. Se isso está em suas metas, veja as principais dicas para fazer a primeira hipoteca na Holanda e não ter dúvidas nesse momento. 

Para começar bem o seu projeto, vale dizer que é importante ter organização e priorizar o que é mais importante para sua família. Para quem já decidiu viver na Holanda, vale a pena acompanhar as estratégias para comprar sua casa sem dores de cabeça. 

Como fazer a primeira hipoteca na Holanda: 8 dicas fundamentais

Se você vai comprar uma casa na Holanda pela primeira vez, saiba que precisa lidar com certas etapas burocráticas. Ainda assim, tem como tornar o processo mais fácil aprendendo com que já teve essa experiência. Então, veja as dicas! 

1. É preciso economizar

Não tem jeito, se você deseja adquirir um imóvel no exterior, é preciso poupar. Além do valor a casa, também é comum aparecerem custos adicionais pelo caminho, como: taxas da hipoteca, notário e o corretor. Por isso, cuide das suas economias para ter uma boa mobília e fazer qualquer reforma que você deseje após fechar o contrato. 

2. Organização financeira

A dica número 1 leva a esta: é preciso manter uma boa organização financeira. Você não vai querer fazer sua primeira hipoteca na Holanda e não poder trocar o carro, a máquina de lavar ou fazer uma manutenção porque não fez uma reserva de segurança, certo? 

Fora isso, alinda existem os custos mensais ao administrar uma casa, como: luz, gás, água, taxa de resíduos, seguro, tarifa de água e taxa de esgoto. Então, já se organize. 

3. Saiba o quanto você quer gastar

Sempre tenha em mente o quanto você quer e pode gastar, não apenas o montante que pode pedir emprestado. O valor da hipoteca depende da sua renda. Mesmo que pareça inteligente solicitar o máximo de crédito possível, olhe para o quanto sua família pode gastar em habitação sem perder qualidade de vida em outros setores.

4. Conheça bem as etapas do processo de compra de um imóvel

Pode levar alguns meses para estar em sua casa com todo o processo resolvido. Há etapas específicas entre o momento de encontrar o anúncio até o pagamento efetivo. Por isso, liste todos os passos e vá marcando conforme cumprir. O texto sobre como financiar casa na Holanda vai ajudar muito nessa hora. Depois, não deixe de conferir esse conteúdo também. 

5. Avalie os riscos no longo prazo

Reflita se você poderá arcar com a hipoteca se algo mudar em sua condição atual. Por exemplo, em caso de divórcio, desemprego ou incapacidade para o trabalho, qual a solução para honrar com os pagamentos mensais? Os gastos e mudança de rotina com a chegada de um filho também é algo a se pensar. 

6. A sua idade pode fazer você economizar

O governo holandês quer facilitar a compra da primeira casa no país. Dessa forma, se você tiver menos de 35 anos, não é preciso pagar o imposto de transferência. A única regra é que o valor de compra do imóvel não seja superior a € 400.000.

Quem tem mais de 35 anos, paga de imposto de 2% sobre o valor da residência. Por exemplo, em uma casa de € 250.000, a taxa equivale a € 5.000.

7. Tenha o auxílio de um consultor financeiro

Uma boa alternativa se você ainda tiver dúvidas é falar com um consultor financeiro. Esse profissional pode ser independente ou trabalhar para um banco. A função do consultor é mapear a condição financeira da família e indicar a melhor opção de hipoteca.

8. Converse com pessoas experientes sobre o processo de compra

Como já foi citado, vale a pena aprender com quem já passou pelo processo. Portanto, se você tiver um amigo ou familiar que saiu do aluguel na Holanda e comprou sua casa no país, peça dicas de documentação, qual cartório ir, os melhores consultores etc.

Sendo assim, seguindo essas 8 dicas, fazer sua primeira Hipoteca na Holanda será muito mais rápido do que você imaginava. Então, já coloque em prática tudo que aprendeu e encontre seu novo lar no país.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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O processo de compras de uma casa pede recursos financeiros disponíveis. No entanto, nem sempre é possível ter tanto dinheiro em mãos rapidamente. Nesse momento, a opção de financiar casa na Holanda pode ser tudo que você precisa para realizar esse sonho.

Ter seu lar fixo evita diversas dores de cabeça e burocracias com aluguel. Ainda assim, a hipoteca também pede que você tenha certos documentos específicos. Então, para acertar nessa época decisiva, veja todas as dicas para conseguir se mudar para a Holanda e ter sua residência própria.

Calcule o valor que você pode financiar

Um dos pontos iniciais para o financiamento imobiliário holandês é saber quanto está disponível de crédito para você. Como comprar uma casa pode ser o maior investimento financeiro da vida, vale a pena refletir sobre cada passo. 

Por isso, é essencial calcular a hipoteca máxima, já que o montante depende de sua renda conjunta, além das dívidas que você tenha. O com o site Wijzer in Geldzaken permite o cálculo das mensalidades, com base em seu salário bruto. 

Também é possível calcular a hipoteca máxima nos sites da maior parte dos bancos na Holanda. O seu consultor de hipoteca pode indicar as melhores formas, caso você conte com esse profissional para auxiliar no processo. 

Vale destacar que sua hipoteca pode ser até 100% do valor da casa. No entanto, não é possível pegar um valor maior do que o imóvel. Portanto, outros gastos, como o cartório, agente imobiliário, custos de avaliação e demais documentos não podem ser financiados em sua proposta de hipoteca.

Conheça os tipos de Hipoteca

Vale saber que não existem apenas um modelo de financiamento, e sim dois tipos de hipoteca para você escolher. Caso seja a sua primeira negociação, apenas tem direito à dedução dos juros com uma hipoteca de anuidade ou uma hipoteca linear. 

Hipoteca de anuidade

Com esse tipo de hipoteca, você paga um valor fixo todos os meses, contanto que os juros sejam fixos. No início o pagamento inclui muitos juros, mas pode deduzir parte dessas taxas. No decorrer do financiamento, com a redução das tarifas, não é possível continuar reembolsando. 

Hipoteca Linear

Ao optar pela hipoteca linear, você paga um valor fixo mensal e os juros são reduzidos a cada mês. Como resultado, a mensalidade fica menor a cada pagamento. Saiba que esse modelo é mais caro no começo, mas fica barato ao longo da quitação. 

Seu consultor de hipoteca pode indicar qual dessas situações é a melhor para o seu caso. Logo, não deixe de comparar os tipos de hipotecas, o formulário de reembolsos, porcentagem dos juros e quanto você pagará por mês. 

Condições para dedução de juros hipotecários

Quando estiver comparando as hipotecas, preste atenção a todas as condições para financiar casa na Holanda. Tenha em mente o valor máximo que você pode pagar sem acréscimos de multas. O importante é encontrar uma opção que atenda à sua realidade e às suas necessidades. 

Fora isso, você também pode deduzir jutos de uma hipoteca na sua declaração de imposto nas seguintes situações:

• quando quitar a hipoteca em 30 anos;
• começar imediatamente com o reembolso.

No site da Administração Tributária você encontra a visão completa das condições de dedução de juros, além dos impostos dobre rendimento. Por isso, é importante conhecer bem como funcionada cada hipoteca. 

Como funciona uma hipoteca linear

Na hipoteca linear você paga o mesmo valor todos os meses, fazendo a quitação ser uniforme. O valor das parcelas depende do valor total e do prazo que você negociou para a quitação da sua casa na Holanda. Ainda que seja mais previsível, sua vantagem fiscal para dedução de juros diminui conforme o pagamento fica mais perto de finalizar. 

Características de uma hipoteca linear

• A hipoteca linear tem uma data de término fixa;
• Durante o pagamento, você desembolsa a mesma quantia bruta todos os meses;
• O reembolso e os juros (pagamento mensal bruto) são altos no começo e menores no final.

Vantagens e desvantagens da hipoteca linear 

A vantagem dessa alternativa para comprar uma casa na Holanda é a redução de juros é gradativa da mensalidade que faz dela uma hipoteca mais barata. 

Assim, você pode pagar mais no início, mas termina pagando um valor mais suave para o bolso. O que pode ser ótimo para quem quer focar muito no trabalho na juventude e poder diminuir o ritmo de produção para ter uma aposentadoria na Holanda mais tranquila.

Já como desvantagem é a questão da vantagem fiscal diminuir durante os anos. Assim, sua dedução de juros da hipoteca não é tão atrativa no avançar das parcelas. Esse modelo também traz pagamentos mais altos no início, em comparação a outros tipos de hipoteca.

Como funciona uma hipoteca de anuidade

Outra solução para você morar na Holanda com seu lar próprio é com a hipoteca de anuidade. Nesse modelo, os custos mensais totais permanecem os mesmos e a taxa é fixa. 

Assim, você pode ter certeza que quanto pagará na hipoteca. 

Características de uma hipoteca de anuidade

• A hipoteca de anuidade tem uma data de término fixa;
• Durante o prazo você paga periodicamente;
• Seus pagamentos mensais (juros e reembolso) são os mesmos todos os meses.

Vantagens e desvantagens da hipoteca de anuidade

A vantagem dessa forma de financiar casa na Holanda é a previsibilidade de pagamento. Com ela, você consegue ter mais controle sobre os pagamentos mensais e ter uma visão a longo prazo do financiamento.

Enquanto isso, as desvantagens são, por ter um pagamento menor de juros durante o prazo financiado. Ainda assim, é a hipoteca mais escolhida entre os nativos e quem passou pela naturalização na Holanda, porque o pagamento contínuo é mais atraente.  

Anuidade ou linear: qual você deve escolher?

Com uma hipoteca de anuidade, o valor inicial é menor, mas seu pagamento total ao final do prazo é mais alto. Ainda que a maior parte das pessoas escolha essa forma de financiar casa na Holanda, não significa que seja a mais adequada para as suas condições.

Para entender, pense que a cobrança mensal líquida das parcelas é menor em um pagamento de anuidade. 

Logo, isso faz com que esse tipo seja interessante para uma primeira compra onde não se tenha uma renda tão alta, como em caso de pessoas em começo de carreira e ainda querem validar o diploma na Holanda. Dessa forma, é comum pegar um empréstimo maior para a compra. 

Contudo, se você observar os custos totais com o passar dos anos, a hipoteca linear é aquela em que se paga menos. Fora isso, ainda consegue pagar mais rapidamente, por dar um gás maior com as parcelas altas do começo, diminuindo os juros. 

Observando esses dois tipos de hipoteca, você pode avaliar o que é mais interessante para você. Pagar um valor mais alto no começo, mas ter um financiamento geral mais barato com a hipoteca linear, ou seguir a maioria e pagar um custo total maior, porém com parcelas mais previsíveis na hipoteca de anuidade. 

Passos para financiar casa na Holanda

Para dar início ao seu processo de financiamento, é preciso solicitar uma cotação de hipoteca com a instituição bancária.  A sua oferta de negociação deve ter: valor da hipoteca, prazo, as taxas de juros e o tipo de hipoteca que você prefere pagar. Após isso, é o momento de continuar com os passos a seguir. 

Oferta de interesse

Antes de receber a oferta total da hipoteca, você verá como são as taxas de juros. Isso é importante para definir o tipo de reembolso que você terá, os juros da negociação e as taxas fixas da hipoteca. 

Caso você concorde com as taxas de juros, é preciso apresentar uma série de documentos para fazer a cotação da hipoteca. Entre a papelada que você precisa mostrar estão: recibos de pagamento, extratos anuais ou bancários para comprovação de renda do seu trabalho na Holanda.

Validade da oferta de hipoteca

Em geral, o prazo para você aceitar ou não a cotação é de 2 semanas. Use esse tempo para fazer seus cálculos e orçamento, como ficará o pagamento mensal e se prefere terminar o financiamento mais rápido pagando mais por mês, ou ao longo de um tempo maior, com parcelas mais amenas.

Use planilhas, converse com a família e use sites de financiamento para obter mais opções de empréstimos imobiliários.  Ao final, defina qual tipo de hipoteca é melhor para os seus planos de vida. Quando você se decidir, basta assinar a cotação e devolver ao credor hipotecário.

Validade da oferta de hipoteca assinada

A oferta de hipoteca assinada costuma ter a vildade de 3 meses. Dentro desse tempo, você deve assinar a escritura de hipoteca no notário para conseguir as chaves da sua casa. A transferência efetiva do imóvel pode demorar um pouco mais, a depender das circunstâncias.

A maioria dos credores hipotecários oferece a alternativa de estender a data de aprovação. Porém, é necessário ter a consciência que o credor pode cobras jutos por isso, como uma taxa de compromisso. 

Garantia hipotecária nacional (NHG)

A National Mortgage Guarantee (NHG), ou Garantia Hipotecária Nacional, é um seguro sobre hipotecas para residências ocupadas pelo proprietário com um valor de compra até o preço médio do imóvel. O valor limite é de € 355.000 em 2022.

Essa garantira traz mais segurança, caso você não possa pagar sua hipoteca por alguma razão fora do esperado, como surgir uma dívida extra após a venda da casa. Caso você não possa mais pagar sua hipoteca, o NHG trabalha para tornar seu pagamento viável novamente. 

Caso você tenha uma dívida residual, o NHG ainda pode cancelar esse débito caso: seu casamento termine, você fique desempregado, haja alguma incapacidade laboral ou o falecimento do seu parceiro. 

Ao escolher por essa contratação, basta acionar seu credor hipotecário ou a instituição bancária do financiamento. Atualmente, o serviço tem o custo único de 0,6% sobre o empréstimo total e você pode deduzir esse custo do imposto de renda. 

Você pode usar essa facilidade como um empréstimo-ponte para acertar os atrasos. O credor define em qual condição você pode fazer uso desse acordo. 

Dicas valiosas ao financiar casa na Holanda

As hipotecas costumam durar 30 anos. Sendo assim, não se apresse e tenha certeza de que sabe todos os detalhes relevantes antes de assinar o contrato de compra e venda. Para ajudar nessa hora, veja essas dicas de ouro. 

Defina quanto você quer investir

Use sites específicos para calcular sua hipoteca máxima. Ao avaliar o quanto você pode gastar nos seus custos de moradia, é mais fácil preservar seu orçamento doméstico. Para isso, use sempre uma ferramenta para anotar os gastos com a hipoteca e com os demais serviços mensais. 

Dessa maneira, você pode utilizar um aplicativo, um documento no word ou mesmo um caderno para ter suas parcelas sempre em vista. 

Consulte um consultor imobiliário

Não é um passo obrigatório, mas é um profissional na Holanda que pode facilitar os trâmites com burocracias e tornar todo o processo mais simplificado. O consultor fará a análise da sua situação financeira e definirá a melhor hipoteca para o seu perfil. A primeira ligação costuma ser gratuita, para você conhecer o serviço.

Solicite cotações de hipoteca com vários fornecedores

Não ceda à preguiça, ainda mais quando se trata de um investimento para a vida. Durante a fase de pesquisa, faça cotações com diversas instituições de financiamento, sempre mantendo os dados para ver qual é opção mais interessante.

Compare o valor total, todas as taxas de juros e quanto você consegue deduzir no imposto de renda. Observe com atenção todas as condições, para ter conforto nos próximos anos do pagamento da sua hipoteca. 

Consulte sua hipoteca com regularidade após a compra

Quando você comprar a casa, é indicado conferir como está o andamento da hipoteca. Veja se você pode fazer pagamentos extras, para acelerar a quitação e a valorização do seu imóvel. 

Em alguns casos, pode até mesmo renegociar juros, como ocorre se o valor da sua casa for muito maior do que sua dívida hipotecária. Para isso, o consultor de hipotecas pode ser um grande conselheiro com os anos de pagamento.  

Seguindo essas dicas, financiar casa na Holanda será um processo muito mais prático para você. Então, salve este artigo para consultar sempre que precisar e tirar suas dúvidas antes de adquirir sua nova residência.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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Quem conhece sobre o mercado de imóveis holandês, sabe como a burocracia pode ser desafiadora. Após essa fase inicial lidando com papéis e em busca de mais estabilidade, é comum surgir o desejo de comprar uma casa na Holanda.

Nessa procura, é possível perceber muitas diferenças da compra e venda no Brasil. Então, para ajudar você nessa nova fase, veja tudo sobre o processo de encontrar um local para viver na Holanda. Acompanhe!

Procurar um imóvel para comprar. Huis te koop

As casas à venda na Holanda passam por um intermediador, o makelaar, que é o corretor de imóveis. Esse profissional é responsável pela realização de todo o trâmite de compra de imóveis. 

Para isso, é importante ter o registro da residência junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel). O site oficial desse ente é http://www.funda.nl. O portal é a principal forma de negociar imóveis em terras holandesas. Com ele, você pode buscar por casas para aluguel (huurwoningen) ou a venda (koopwoningen). 

O funcionamento é simples, basta preencher o nome da cidade ou código postal do lugar onde você deseja comprar uma casa ha Holanda. Após isso, o site do FUNDA retorna com todas as opções disponíveis, podendo ainda colocar filtros como: preço, bairro, área construída e número de quartos. 

Outra ferramenta ótima no portal é a simulação da compra do imóvel. Se quiser testar, você deve clicar no link “Calculate Monthly Payment”. O site abre um formulário com campos como: valor da casa, idade (leeftijd), modalidade de financiamento (Hypotheekvorm) e Salário anual bruto (Bruto Jaarinkomen). 

Com o preenchimento, o simulador informa se a renda é suficiente para pedir a hipoteca da residência, incluindo as taxas de juros. 

Como visitar um imóvel?

Com a plataforma digital Funda.nl, você tem acesso quase todas as casas disponíveis no mercado imobiliário holandês. Claro que é possível procurar em sites individuais das imobiliárias, mas é comum que esse imóvel também esteja no FUNDA. Assim, usar a plataforma é uma forma de economizar tempo. 

Uma medida de prevenção indicada é confirmar a disponibilidade real da casa para comprar na Holanda. Em determinados casos, a residência já pode ter sido vendida, mas o status de venda não foi atualizado no portal. Fique de olho! 

A visita é uma fase muito importante para saber se o local é o que você idealiza. Lembrando que o contato é realizado com o makelaar de venda. Somente no dia de “Open Huis” você pode fazer uma visita ser marcação prévia. 

Para achar todas as informações, você pode olhar o site com o dia e horário indicados para conhecer o imóvel. Com esse cuidado, fica mais prático e você já pode marcar na agenda a melhor data para ver sua futura casa em terras holandesas. 

Contratar um corretor de imóveis 

Ainda que o corretor de imóveis possa facilitar sua vida, não é necessário fazer esse tipo de contratação. Já se optar por esse makelaar, você apenas precisa informar o imóvel de interesse que está no seu limite de compra e o agente imobiliário vai agendar uma visita à casa.

Vale dizer que não é comum bater na porta de uma casa a venda para tentar tratar diretamente com o proprietário, como ocorre muitas vezes no Brasil. Ainda assim, se tiver a oportunidade, não deixe de passar pela rua e ver as vantagens e possíveis dificuldades do bairro onde você pretende morar na Holanda. 

Depois de fazer a visita agendada pelo corretor, o interessado pode indicar seu interesse e fazer uma proposta forma. Nisso, o makelaar comunica aos proprietários e, sendo aceita, é feito um contrato que funciona como uma espécie de “garantia de venda”. Nele, o comprador se dispõe a pagar o valor combinado pelo imóvel em determinados dias. Caso não faça esse pagamento, pode pagar uma multa.

Negociação para comprar uma casa na Holanda 

Algo similar ao Brasil é que podem ocorrer várias rodadas de negociação. Se for necessário, você ainda pode contratar uma empresa para fazer a avaliação da estrutura da casa, para ter mais vantagens ao negociar o valor final. 

Com o aumento da população, locais como Amsterdam e Eindhoven chegam a ter imóveis com mais a visita de mais de 100 interessados, isso apenas em um final de semana. O acesso ao crédito imobiliário não é complicado, por isso a seleção do novo proprietário fica entre os lances. Ou seja, leva quem oferecer a maior oferta pela casa. 

Uma boa dica é visitar o banco antes de buscar um imóvel de fato. O gerente responsável pelo financiamento imobiliário (a hipoteca) pode informar o limite liberado para você, ao fazer a análise dos seus rendimentos. Nesse momento, preste atenção a todas as taxas administrativas e os juros cobrados, já que podem variar conforme a instituição bancária. 

Ainda existem as empresas “Hipotheeke adviseur”, com consultores especializados que aconselham sobre o melhor banco e a hipoteca mais vantajosa para você. Caso queira esse serviço, saiba que eles cobram uma pequena taxa para essa orientação. 

O que fazer após ter a autorização da hipoteca 

Com o imóvel escolhido e a sua autorização para hipoteca, agora falta apenas o banco aceitar a proposta e a assinar a escritura no cartório. A assinatura é feira por um tabelião e ocorre totalmente em holandês. Caso você não seja fluente no idioma, também deve orçar a contratação de um tradutor juramentado. 

Consulte com o gerente bancário ou com seu contador os benefícios fiscais obtidos com o pagamento das tarifas sobre a compra de imóveis. Em certos casos, você pode reaver parte dos juros, apenas dependendo da modalidade de financiamento que você optou. 

Para fazer a hipoteca, é habitual que a instituição bancária solicite um contrato de trabalho por tempo indeterminado e visto de permanência. Além disso, é fundamental ter uma renda compatível com o preço solicitado pela moradia. 

Se você contratou um agente imobiliário, coloque no seu orçamento a taxa solicitada por esse profissional. Normalmente, é de 1 a 2% do preço de venda. O custo é pago ao final de tudo, quando você efetivar a compra da casa na Holanda com eles. 

Como dar um lance em uma casa? Proposta de compra

Como você viu, a compra do imóvel é feita com lances. Nessa etapa é preciso fazer a contra proposta para levar a sua casa. Talvez a residência já esteja em oferta, ou seja, alguém fez uma proposta antes. Logo, você terá mais possibilidade de levar a casa se oferecer um valor maior do que o lance anterior. 

Se a sua proposta for escolhida, é hora de assinar o pré-contrato. Pense bem antes de fazer a assinatura, porque em caso de desistência, é obrigatório pagar 10% do valor total do imóvel. Isso é similar aos contratos no Brasil. 

Caso tenha dúvida sobre quando informar ao banco que o acordo foi realizado, é exatamente após essa parte. Quando você assinar o pré-contrato, o seu analista, a agência ou o makelaar envia a proposta para a instituição bancária.

Agora, o banco analisa sua oferta e o valor real da moraria. Vale destacar que podem incidir custos adicionais de uma empresa terceirizada para ter uma avaliação imparcial do imóvel, antes de você poder comprar uma casa na Holanda. Esse procedimento pode durar até 30 dias, mas costuma sair antes. 

Preços das propriedades holandesas

Os preços dos imóveis na Holanda diminuíram em torno de 25%, desde a crise financeira. Contudo, com a alta procura dos últimos anos, o mercado imobiliário voltou a elevar os preços para adquirir uma residência nos Países Baixos. 

O custo varia de acordo com a localização e tamanho da propriedade. Sendo assim, quanto maior e mais perto das áreas centrais ou turísticas, mais elevado tende a ser o valor que você precisa desembolsar para realizar seu sonho de se mudar para a Holanda. 

Para ter como exemplo, quem quer comprar um apartamento econômico no subúrbio, precisa ter, pelo menos, € 180.000. Já um apartamento de 2 a 3 quartos em Amsterdã, custa entre € 350.000 e € 400.000 ou mais. Não se impressione, mas uma casa ampla na região central desse mesmo local pode chegar de € 1 a 5 milhões.

Se você busca por mais opções, pode conseguir uma casa menor a venda em Amstelveen por € 375.000 e as maiores em torno de € 500.000. Confira também os preços em Haarlem, já que são mais em conta. Por isso, é importante olhar também entre as cidades baratas para morar na Holanda. 

Itens que merecem atenção ao comprar um imóvel na Holanda

Antes de escolher sua casa, coloque na balança o que é essencial para você, como morar perto do trabalho ou ter mais alternativas de empresas nas quais você possa para exercer sua profissão. 

Veja ainda as áreas com mais opções de educação, lazer, sistemas de saúde, conveniência etc. Abaixo estão os pontos principais para considerar. 

Terreno 

Note se o terreno é suficiente para você, sua família, crianças e animais de estimação. Se você gosta muito de natureza, vai desejar um local verde maior para ter seu jardim. Já se quer uma residência mais prática e para poucas pessoas, pode escolher um terreno menor.

Classificação Energética (Energy Label)

Desde 2021, a lei exige que toda casa holandesa tenha um selo de energia detalhado quando está no processo de venda. Essa classificação marca o consumo de luz da casa e define o quão sustentável é a moradia. Para ter um Energy Label é preciso que um consultor visite a casa. O custo dessa análise é em média € 300,00. Já a multa para quem vende sem a etiqueta é de € 435,00.

Fundações

Como há casas mais antigas a venda, é preciso avaliar se todas as fundações do imóvel estão em perfeito estado. Isso vale para a parte elétrica, hidráulica e toda a estrutura física da casa a venda na Holanda. 

Segurança

A segurança é um assunto levado a sério na Europa. Por isso, avalie sempre as condições de segurança, tanto do imóvel, quanto do bairro ao redor. Sua família vai agradecer esse cuidado quando vocês estiverem vivendo no local. 

Escolas e Sistema Médico

Caso você tenha crianças e jovens em idade escolar, é ótimo que sua nova casa seja perto desses centros de educação. Avalie também a proximidade do sistema médico, para não passar por apuros, em momentos de enfermidade.

Falando de Hipoteca

Após passar por toda a busca do imóvel, você deve avaliar se deseja a hipoteca para realizar a compra. Se você pretende financiar uma casa na Holanda, confira nosso artigo completo sobre o tema e tire todas as suas dúvida. 

Com todos esses passos em mente, chega a hora que você tanto esperava: o momento de estar com as chaves em mãos. Veja os detalhes para concluir todas as burocracias e já poder organizar sua mudança para a Holanda. 

Quando pegar as chaves da sua casa na Holanda

O dia de ir ao cartório é chamado de Notaris. Esse agendamento é realizado pelo makelaar de vendas. A data é marcada depois da aprovação e liberação do banco, conforme a disponibilidade do vendedor. Se for necessário, agende a presença do seu tradutor no ato da assinatura.

O pagamento é feito por meio do banco, por isso além da assinatura do contrato de compra e venda, é comum assinar o compromisso do pagamento da hipoteca. Nesse mesmo dia, você pode pegar as chaves da sua casa nos Países Baixos.

Entre a procura, lances, negociação, avaliação bancária e análises gerais, pode levar alguns meses. Por isso, tenha disposição para passar algum tempo organizando documentações e falando com os profissionais envolvidos.

Mesmo que seja um processo burocrático, o passo a passo é simples. Sem contar que as taxas de juros são menores em comparação aos imóveis a venda no Brasil. Se você cansou de ter sempre que alugar um imóvel na Holanda e quer ter sua propriedade, persista nesse objetivo, ainda que leve um pouco mais de tempo. 

Agora você já sabe tudo que precisa fazer para comprar uma casa na Holanda. Sendo assim, comece a olhar os sites imobiliários, avaliar o orçamento livre e logo você estará morando na sua própria residência, com todo conforto e segurança que sempre sonhou.

Se você não quer sentir saudades do Brasil, conheça empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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Se você já quis morar na terra do chucrute, sabe que não é tão fácil alugar uma casa ou apartamento. Ainda que seja preciso lidar com burocracia, este guia vai ajudar você em cada etapa para saber como alugar um Imóvel na Alemanha.

Vale dizer que em cidades populares, como Munique e Berlim, você vai encontrar uma concorrência imensa. O que torna uma tarefa cansativa encontrar o imóvel ideal. Então, se você não quer perder tempo e dinheiro, anote as dicas de hoje!

É difícil alugar imóvel na Alemanha?

Já é bom avisar: sim, é difícil alugar um imóvel na Alemanha. Claro que existem pessoas que podem ter sorte no processo, mas nem sempre é assim. Na maior parte das vezes a casa ou apartamento são caros, concorridos e com poucas unidades disponíveis. 

Isso ocorre pelo aumento da população, que abriga nativos vindos de cidades pequenas em busca de emprego. Há também uma entrada de milhares de estrangeiros anualmente e não apenas do Brasil. Você encontra ainda o aumento de preços dos aluguéis e a dificuldade de achar apartamentos grandes, para quem vem com a família. 

Contratos de aluguel

Mesmo que haja grande procura, na questão contratual você não terá muita dificuldade. Os contratos de aluguel na Alemanha são bem práticos. Já os documentos solicitados podem mudar de acordo com a imobiliária ou com o proprietário. Veja a lista mais pedida. 

Documentação para alugar um imóvel na Alemanha

• Cópia do passaporte;
• Cópia do visto ou permissão de residência;
• Comprovante de renda ou contrato da empresa;
• Registro de residência (Anmeldung)
• Folha de pagamento dos últimos três meses;
• Currículo modelo UE (o mesmo usado para procurar emprego);
• SCHUFA (uma declaração bom pagador que custa 29,95 €).

Para quem for recém-chegado e não estiver com um emprego na Alemanha, é preciso comprovar que tem condição de fazer o pagamento mensal. Nessa situação, os locadores costumam aceitar o SCHUFA e seus extratos bancários. Você também precisa fazer o pagamento de um caução (média de 3 meses do aluguel);

Quais são os tipos de locação?

Para evitar os custos de uma locação com imobiliária, a maior parte dos alemães preferem a negociação direta com o proprietário. Existem três tipos de locação de imóveis: o contrato por tempo indeterminado, o contrato por tempo determinado e a sublocação. 

Contrato com tempo determinado ou indeterminado

Esses dois primeiros tipos são autoexplicativos, com o tempo determinado, você define quantos meses ficará, no outro tipo você sai quando desejar. Porém, vale frisar que é comum a exigência de um período de estadia mínima. Caso você saia antes, é possível receber uma multa. Por isso, confira sempre essa cláusula ao escolher o tipo de locação. 

Contrato por sublocação

Como na maioria dos imóveis, você precisa dar um aviso prévio de 3 meses antes de sair, a sublocação, chamada de Zwischenmiete, é uma forma de não deixar o seu apartamento parado.

Caso seja preciso ficar alguns meses fora da casa ou apartamento, você pode alugar o imóvel para outra pessoa nesse tempo. Sublocar também resolve o problema de ter um registro de residência, o Anmeldung. Uma empresa indicada para a sublocação é a Homelike.

Tipos de imóveis

Para alugar uma residência na Alemanha, você deve entender os tipos de imóveis que vai encontrar. Quando for olhar um anúncio, vai ver que os  Räume ou Zimmer estão listados. Ainda que a tradução literal seja “quarto”, na verdade, estão falando sobre os cômodos. 

Por exemplo, um tipo de imóvel Einzimmerwohnung, tem apenas um cômodo, como é normal nos lofts e studios.

Você também encontra os WG, ou Wohngemeinschaft, que podem ser comparados às repúblicas presentes no Brasil. Então, é possível alugar um dormitório e não um imóvel completo. É uma ótima opção para estudantes e para quem mora sozinho. 

Termos importantes sobre aluguéis na Alemanha

Nos anúncios de casas e apartamentos você vai achar diversos termos que é importante saber, para escolher bem seu futuro lar. Então, salve essa lista de palavras mais comuns na hora de saber como alugar um imóvel na Alemanha!

• Zimmer-Wohnung – Quarto/Ambiente;
• Monatsmiete – Aluguel mensal;
• Kaution – Caução;
• Balkon – Varanda;
• Wohnfläche – Área útil;
• Möbliert – Mobiliado;
• Bad mit dusche – Banheiro com ducha;
• Badewanne – Banheira;
• Nebenkosten (NK) – Custos adicionais. 

Outro item muito comum nos apartamentos alemães é o Heizung, ou aquecimento em todos os cômodos. Fora isso, como a maior parte das residências são mais antigas, não estranhe se achar uma banheira no lugar do banheiro com ducha. 

Buscando apartamento para alugar na Alemanha. Onde procurar?

Os sites mais usados para buscar imóvel na Alemanha são o Immowelt e o Immobilienscout. Veja pessoas no Youtube que ensinam como alugar, como neste vídeo. 

Também busque os Grupos do Facebook, como os de brasileiros na Alemanha. Muitas vezes quando você sai de uma residência alugada, o proprietário pergunta se você pode recomendar um novo morador. Nesse caso, basta anunciar nesses grupos.  

Checklist das etapas para locação 

São muitos detalhes e informações, não é? Então, deixe esse checklist em um aplicativo ou caderno perto de você para não ter erro na hora de alugar sua casa ou apartamento na Alemanha:

1. Encontre o imóvel;
2. Entre em contato com a imobiliária ou diretamente com o proprietário (por telefone, e-mail ou no formulário que vem no anúncio);
3. Agende a visita ao local;
4. Apresente a documentação;
5. Assine seu contrato. 

Pronto! Já pode entrar em seu novo lar. Seguindo essas dicas, saber como alugar um imóvel na Alemanha não será mais nenhum passo assustador para você que quer morar na Europa.

Conheça empresas de brasileiros na Alemanha! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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Viver na Europa é o sonho de muitas pessoas. No entanto, para isso não ficar só no papel, é preciso planejamento! Uma das etapas é a pesquisa dos locais para a moradia, um dos maiores gastos do orçamento. Por isso, veja as 5 cidades mais baratas para morar na Itália e realize esse objetivo. 

Para começar, é importante saber que a terra das pizzas não é um dos países europeus mais econômicos para se viver, mas você pode contornar isso. A fase da análise de gastos é essencial. Então, veja mais sobre os custos!

Ranking das cidades mais baratas para morar na Itália

Para realizar a meta de sair do Brasil para morar fora, muitos pensam em escolher entre as cidades mais populares, como Milão e Roma. Nesse caso, vale lembrar que quanto mais central e turístico for um local, mais caro é todo o custo de vida. 

Você já pensou sobre isso e quer viver em terras italianas, mas busca por um local em conta? Aproveite e confira como é viver nas 5 cidades mais baratas da Itália. 

1. Morar em Alessandria / Alexandria

A cidade de Alessandria fica na região de Piemonte, localizada ao norte do país. Conta com um pouco mais de 90 mil habitantes, o que a faz ser considerada pequena em comparação às mais populosas. 

Ainda que não ofereça variedade de entretenimento e de diversão, compensa em outros lados. Uma das vantagens é que Piemonte é uma das áreas mais ricas do país, trazendo diversas oportunidades para trabalhar ou para abrir empresa na Itália. Fora isso, fica a 1 hora de carro de centros como Milão, Turim ou Pavia. 

De acordo com o site Numbeo, o aluguel de apartamento de três quartos nas áreas mais interioranas fica a 400.00 €, já nas partes centrais tem a média de 700.00 €. 

2. Morar em L`Aquila / Áquila

A cidade de L’Aquila está na região de Abruzzo, com uma média de 70 mil habitantes. Seu clima bem frio no inverno e suas belas montanhas atraem muitos turistas. Ainda assim, o baixo custo faz dela uma ótima cidade para morar na Itália. 

O aluguel de um apartamento com três quartos fora do centro custa 350.00 €, já nas partes mais movimentadas tem a média de 650.00 €. 

3. Morar em Enna

Enna tem somente 26 mil habitantes e está na região da Sicília, sul da Itália. As ruínas, o Lago Nicoletti, a Rocca di Cerere e todas as suas paisagens naturais são pontos turísticos muito procurados. 

Além disso, a cidade chama atenção de muitas pessoas que pretendem morar na Itália devido ao valor baixo dos aluguéis, com a média de 350€. Contudo, como é um lugar pequeno, não oferece tantos empregos. 

4. Morar em Cuneo

Com somente 60 mil habitantes, também em Piemonte, Cuneo é uma cidade menor. Ainda assim, ganha na riqueza de seus monumentos históricos e em museus. Ao se mudar para ela, você pode viver na Itália gastando pouco. 

O aluguel de um apartamento de 3 quartos na região central fica em 475 €. Para ter uma Ideia, a média da Itália é de 1000 €. Avaliando essa diferença, a cidade é perfeita para um orçamento mais enxuto. 

5. Morar em Pescara

Ela fica na região de Abruzzo, no sul italiano, com cerca de 120 mil moradores. Essa cidade é conhecida por ser o local de nascimento do poeta italiano Gabriele D’Annunzio. Também é um local muito turístico, oferecendo várias opções de passeios e entretenimento.

Se você procurar apartamentos de um quarto, pode encontrar o aluguel desse imóvel por 500 €. Já esse mesmo tipo na região central custa, em média, 650 €. Se decidir ter três dormitórios, fica um pouco mais salgado. 

Pesquise ainda sobre Rieti, Belluno e Ostia Antica que também estão entre as cidades mais baratas para morar na Itália. Agora, você já pode fazer sua escolha considerando vagas de emprego no exterior, diversão e custo de moradia. Veja o que é mais importante no seu dia a dia e realize seu sonho!

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Se você está pensando em se mudar para o exterior, o território português é uma ótima ideia. Conhecido como um dos países mais em conta para viver na Europa, vale saber se todos os locais são um bom investimento. Então, conheça 5 cidades baratas para morar em Portugal. 

Manter a qualidade de vida e ter equilíbrio financeiro é essencial. Por isso, antes de organizar sua mudança, pesquise mais sobre o custo de vida em Portugal. Assim, você já pode descobrir se todos os gastos cabem no seu bolso. Confira!

Cidades baratas para morar em Portugal

Conhecer mais sobre como é cada cidade e o valor das despesas médias é o primeiro passo. Dessa forma, em pouco tempo você já estará se sentindo em casa e mantendo o orçamento em ordem. Agora, veja mais sobre os lugares mais baratos para viver em Portugal. 

1. Morar em Bragança

Para quem busca um local na fronteira com a Espanha, a cidade de Bragança é perfeita. Localizada ao nordeste de Portugal, tem uma boa estrutura para transporte, moradia, sistema de saúde, cultura e lazer. Você tem ótimos teatros, museus e parques ecológicos. 

Se você viver em um T0, T1 ou T2, contando com uma residência dentro e fora do centro da cidade, a média para 1 pessoa é:

• Aluguel, energia, água, gás e outros: 350€ – 500€ por mês;
• Alimentação: 200€ / 300€ por mês;
• Transporte público: 2,50€ – 4,50€ para o passe mensal.

Calculando, o custo de vida médio 750€ mensais. Claro que também é importante incluir suas despesas com lazer, medicamentos e itens pessoais. 

2. Morar em Covilhã

A cidade de Covilhã fica próxima à Serra da Estrela, sendo destino de muitos turistas no inverno. Até por isso, ela oferece boas opções de transporte, cultura e lazer. Também é bom destacar que ela recebe os estudantes da Universidade da Beira Interior. 

Por ser uma cidade universitária tem centros comerciais, ótimos para conseguir empregos para brasileiros em Portugal. Mais um ponto positivo é que você ainda pode ver neve! Tudo isso em um dos locais mais baratos para morar em Portugal. Acompanhe na tabela os custos para um T0, T1 ou T2 individual:

• Aluguel, energia, água, gás e outros: 400€ – 550€ por mês;
• Alimentação: 200€ / 300€ por mês;
• Transporte público: 35€ para o passe mensal.

Com os cálculos em dia, o custo médio mensal é de 735€. Você vai encontrar um ar interiorano, mas muitos locais para aproveitar a vida. 

3. Morar em Leiria

Você já pensou em morar em uma cidade com um castelo? Leiria é esse local. Muito organizada, fica na região central de Portugal e conta com boa infraestrutura. Ainda que não seja a cidade mais barata portuguesa, compensa em qualidade com valores justos.

• Aluguel, energia, água, gás e outros: 400€ – 650€ por mês;
• Alimentação: 200€ / 300€ por mês;
• Transporte público: 18€ para o passe mensal.

Seu custo médio mensal é 765€. Fora isso, ainda é próxima da cidade de Fátima e atrai muitos turistas para visitar o santuário. Outro lugar perto é a cidade de Tomar, local famoso pelos Templários. 

4. Morar em Évora

A cidade de Évora é uma das mais antigas na Europa. Foi até mesmo considerada patrimônio mundial da UNESCO. Ainda assim, é uma das regiões mais econômicas para morar em Portugal. Veja os valores para uma pessoa.

• Aluguel, energia, água, gás e outros: 350€ – 550€ por mês;
• Alimentação: 200€ / 300€ por mês;
• Transporte público: 25€ para o passe mensal.

Fica no centro da região do Alentejo e conta com ótimos hospitais, escolas, serviços básicos, além do transporte. Seu custo médio mensal é 725€. Então, é um ótimo local para viver aposentado em Portugal.

5. Morar em Santarém

Santarém fica a 80km de Lisboa, sendo uma boa alternativa para quem quer viver em um lugar barato, mas podendo visitar a capital portuguesa no tempo livre. Ela tem o maior custo da lista, mas ainda se torna mais econômica que a região central. Veja: 

• Aluguel, energia, água, gás e outros: 450€ – 750€ por mês;
• Alimentação: 200€ / 300€ por mês;
• Transporte público: 13€ para o passe mensal.

Seu custo médio mensal é 863€. Você pode ver que é um dos valores mais altos. Porém, se comparar com Lisboa, o custo médio pode ultrapassar facilmente o valor de 1,000€.

Tem mais cidades baratas para viver em Portugal?

Além das 5 cidades mais baratas para morar em Portugal, você também encontra outras áreas econômicas. A dica é procurar locais mais afastados da capital e que ainda mantenham bons serviços básicos. 

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Pesquisar cidades baratas para morar na Alemanha muitas vezes é uma tarefa árdua. Ainda mais quando o objetivo é ter um custo de vida econômico, contando com grandes ofertas de trabalho e boa qualidade de vida. 

Por isso, a mudança para outro país sempre é difícil. Fora o idioma que é diferente, o choque cultural também é um grande desafio. Porém, este guia veio para ajudar você a se sair bem nessa tarefa e encontrar logo o seu novo lar na Alemanha. Então, acompanhe as dicas!

Cidades da Alemanha que são mais baratas para morar

Se você comparar os gastos mensais para viver na Europa, vai reparar que a vida na Alemanha é relativamente acessível. Isso mesmo considerando o valor alto do Euro. Ao começar uma nova etapa em outro país, cada economia é bem-vinda. 

Por isso, se você optar por um imóvel em Munique, que é uma das cidades alemãs mais caras, vai ser mais difícil poupar seu dinheiro. Mas você pode ter conforto e gastos mais enxutos se conhecer as cidades mais baratas para morar na Alemanha. Sendo assim, descubra quais são elas! 

Bielefeld

A cidade de Bielefield fica no nordeste do estado da Renânia do Norte-Vestfália. Com cerca de 350 mil moradores, essa região comporta a maior parte da população em toda a Alemanha. 

O local é ótimo para quem deseja um custo de vida bem acessível, em comparação a outras cidades alemãs do mesmo porte. As refeições em um restaurante barato custam 10 euros. Já uma cerveja ou um cappuccino ficam em €3,50 e €2,70, respectivamente.

Sua maior preocupação será o preço do aluguel, mas não é algo que realmente cause dores de cabeça. 

Por exemplo, um apartamento de um quarto no centro tem o valor médio de €460. No entanto, fazendo uma boa pesquisa, você encontra locais de €400 mensais. Fora isso, em bairros mais distantes do centro ficam imóveis entre de até €200.

As principais universidades da cidade são: Bielefeld University e Bielefeld University of Applied Sciences.

Dresden

As cidades mais baratas para morar na Alemanha são ideais para os estudantes estrangeiros. Em média, eles contam com 918 euros para passar o mês. Os maiores gastos são com habitação, alimentos e transporte. Na cidade, o aluguel fica em torno de 323 euros. 

Dresden é um local barroco às margens do Elba. Suas atrações são a ópera Semperoper, a igreja Frauenkirche e o palácio de Zwinger, que conquistam milhões de turistas todo ano. Fora esses locais, há também diversos clubes estudantis e outras atividades para os jovens. 

Frankfurt an der Oder

Atenção para não confundir com Frankfurt am Main, que é o centro financeiro alemão. A Frankfurt an der Oder está localizada às margens do rio Oder, na Alemanha Oriental. Para ter uma ideia melhor do mapa, fica próxima à fronteira com a Polônia. São mais de 60 mil pessoas vivendo nesse local. 

Quanto ao aluguel, reserve uma média de €460 por mês para locais mais centrais ou €325 em regiões periféricas. Se você quer alugar um apartamento de três quartos no centro custa, precisa dispor de €1250. 

No entanto, bairros na periferia com esse mesmo número de dormitórios variam entre €400 e €1400. Se comparados a Berlim, o custo com moradia é 40% mais barato na pequena Frankfurt. Com um uso controlado, água e eletricidade podem ficar pouco mais de €200.

Uma grande vantagem em Frankfurt (Oder) são os restaurantes de baixo custo. Você consegue fazer uma boa refeição com apenas €8. Já uma cerveja alemã fica em €3,10 e uma importada custa €2,85. Isso mesmo, a importada é mais barata! A universidade principal na cidade é a Viadrina European University. 

Halle / Saale

Fica na parte central do país, no estado de Saxônia-Anhalt, Halle. A cidade está a 150 km de Berlim e conta com cerca de 240 mil habitantes. Tem uma bela arquitetura renascentista e é ainda mais barata que as opções anteriores. 

Um apartamento de um quarto no centro é €350, já nos bairros mais distantes fica em €200. Enquanto isso, um apartamento de três quartos no centro está em €710, na periferia fica em €470. Além disso, os serviços públicos custam entre €85 e €340.

Além de ser uma das cidades mais baratas para morar na Alemanha, Halle tem ótimos restaurantes com um preço razoável. Uma refeição para uma pessoa sozinha em um local de baixo custo fica 10€, em média. Além disso, uma xícara de cappuccino fica em €2,70 e uma garrafa de cerveja custa €3,50.

Se você conseguir uma bolsa de estudos ou for por conta própria, tente uma das principais universidades do local: a Martin Luther University of Halle-Wittenberg (MLU).

Krefeld

A cidade de Krefeld fica no estado da Renânia do Norte-Vestfália, próximo à cidade de Dusseldorf. Os registros demográficos aproximados apontam uma população em torno de 230 mil habitantes.

Para quem quer alugar um quarto no centro da cidade, é necessário separar €450 por mês. Enquanto isso, as periféricas não apresentam grande diferença, com aluguel entre €400. 

Para aqueles que precisam de mais espaço, o aluguel de um apartamento de três quartos no centro custa em média €760. Contudo, pode variar entre € 400 e €1100. Em relação aos serviços públicos, você vai desembolsar em torno de €170 euros. A principal universidade em Krefeld é a Hochschule Niederrhein University of Applied Sciences.

Passau

Essa pequena cidade universitária localizada no sul da Alemanha, no estado da Baviera, tem pouco mais de 50 mil habitantes. Um dos seus apelidos é “cidade dos Três Rios”, porque por lá passam os rios Danúbio, Ilz e Inn. 

O curso com um apartamento de um quarto no centro é €600 em média. Porém, em outros bairros, você encontra moraria por até €340, uma grande diferença. Para imóveis de até três quartos no centro, separe €1050 e €700 se for uma área periférica.

Os serviços públicos ficam em média €75 e uma refeição para uma pessoa em um restaurante barato custa apenas €7. Outros parâmetros são: uma garrafa de água de 300 ml fica em €1,25; um cappuccino está em €2,20 e uma cerveja alemã de boa qualidade custa em média €2,80. 

As principais universidades na cidade são: Athanor Academy of Performing Arts Passau e a University of Passau.

Leipzig

O aluguel, em especial para universitários, difere muito em cada cidade. As mais caras ficam em Munique (387 euros de aluguel mensal), Frankfurt do Meno e Colônia (375 euros), além de Hamburgo (373 euros). Porém, Leipzig, com localização no leste da Alemanha,  está entre as mais baratas e tem aluguel de 264 euros.

Conhecida como a cidade das feiras, traz muitas opções de lazer, um cenário artístico-cultural diverso e uma vida noturna agitada. 

Além da moradia e alimentação mais em conta, os fãs de música clássica ainda tem a orquestra sinfônica Gewandhausorchester. Falando em arte, já se pensa logo em Rauch e na escola de artes Neue Leipziger Schule. 

Após conhecer melhor sobre esses locais, você já se imagina vivendo em alguma dessas cidades baratas para morar na Alemanha? Qual delas chamou mais a sua atenção? Depois de decidir, basta arrumar as malas e desfrutar dessa nova fase na sua história. 

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