Muitos brasileiros sonham com a casa própria para ter mais conforto e estabilidade. Esse objetivo fica ainda mais forte ao viver em outro país. Se isso está em suas metas, veja as principais dicas para fazer a primeira hipoteca na Holanda e não ter dúvidas nesse momento. 

Para começar bem o seu projeto, vale dizer que é importante ter organização e priorizar o que é mais importante para sua família. Para quem já decidiu viver na Holanda, vale a pena acompanhar as estratégias para comprar sua casa sem dores de cabeça. 

Como fazer a primeira hipoteca na Holanda: 8 dicas fundamentais

Se você vai comprar uma casa na Holanda pela primeira vez, saiba que precisa lidar com certas etapas burocráticas. Ainda assim, tem como tornar o processo mais fácil aprendendo com que já teve essa experiência. Então, veja as dicas! 

1. É preciso economizar

Não tem jeito, se você deseja adquirir um imóvel no exterior, é preciso poupar. Além do valor a casa, também é comum aparecerem custos adicionais pelo caminho, como: taxas da hipoteca, notário e o corretor. Por isso, cuide das suas economias para ter uma boa mobília e fazer qualquer reforma que você deseje após fechar o contrato. 

2. Organização financeira

A dica número 1 leva a esta: é preciso manter uma boa organização financeira. Você não vai querer fazer sua primeira hipoteca na Holanda e não poder trocar o carro, a máquina de lavar ou fazer uma manutenção porque não fez uma reserva de segurança, certo? 

Fora isso, alinda existem os custos mensais ao administrar uma casa, como: luz, gás, água, taxa de resíduos, seguro, tarifa de água e taxa de esgoto. Então, já se organize. 

3. Saiba o quanto você quer gastar

Sempre tenha em mente o quanto você quer e pode gastar, não apenas o montante que pode pedir emprestado. O valor da hipoteca depende da sua renda. Mesmo que pareça inteligente solicitar o máximo de crédito possível, olhe para o quanto sua família pode gastar em habitação sem perder qualidade de vida em outros setores.

4. Conheça bem as etapas do processo de compra de um imóvel

Pode levar alguns meses para estar em sua casa com todo o processo resolvido. Há etapas específicas entre o momento de encontrar o anúncio até o pagamento efetivo. Por isso, liste todos os passos e vá marcando conforme cumprir. O texto sobre como financiar casa na Holanda vai ajudar muito nessa hora. Depois, não deixe de conferir esse conteúdo também. 

5. Avalie os riscos no longo prazo

Reflita se você poderá arcar com a hipoteca se algo mudar em sua condição atual. Por exemplo, em caso de divórcio, desemprego ou incapacidade para o trabalho, qual a solução para honrar com os pagamentos mensais? Os gastos e mudança de rotina com a chegada de um filho também é algo a se pensar. 

6. A sua idade pode fazer você economizar

O governo holandês quer facilitar a compra da primeira casa no país. Dessa forma, se você tiver menos de 35 anos, não é preciso pagar o imposto de transferência. A única regra é que o valor de compra do imóvel não seja superior a € 400.000.

Quem tem mais de 35 anos, paga de imposto de 2% sobre o valor da residência. Por exemplo, em uma casa de € 250.000, a taxa equivale a € 5.000.

7. Tenha o auxílio de um consultor financeiro

Uma boa alternativa se você ainda tiver dúvidas é falar com um consultor financeiro. Esse profissional pode ser independente ou trabalhar para um banco. A função do consultor é mapear a condição financeira da família e indicar a melhor opção de hipoteca.

8. Converse com pessoas experientes sobre o processo de compra

Como já foi citado, vale a pena aprender com quem já passou pelo processo. Portanto, se você tiver um amigo ou familiar que saiu do aluguel na Holanda e comprou sua casa no país, peça dicas de documentação, qual cartório ir, os melhores consultores etc.

Sendo assim, seguindo essas 8 dicas, fazer sua primeira Hipoteca na Holanda será muito mais rápido do que você imaginava. Então, já coloque em prática tudo que aprendeu e encontre seu novo lar no país.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

The post 8 Dicas para fazer a sua primeira Hipoteca na Holanda appeared first on Kezuca.

O processo de compras de uma casa pede recursos financeiros disponíveis. No entanto, nem sempre é possível ter tanto dinheiro em mãos rapidamente. Nesse momento, a opção de financiar casa na Holanda pode ser tudo que você precisa para realizar esse sonho.

Ter seu lar fixo evita diversas dores de cabeça e burocracias com aluguel. Ainda assim, a hipoteca também pede que você tenha certos documentos específicos. Então, para acertar nessa época decisiva, veja todas as dicas para conseguir se mudar para a Holanda e ter sua residência própria.

Calcule o valor que você pode financiar

Um dos pontos iniciais para o financiamento imobiliário holandês é saber quanto está disponível de crédito para você. Como comprar uma casa pode ser o maior investimento financeiro da vida, vale a pena refletir sobre cada passo. 

Por isso, é essencial calcular a hipoteca máxima, já que o montante depende de sua renda conjunta, além das dívidas que você tenha. O com o site Wijzer in Geldzaken permite o cálculo das mensalidades, com base em seu salário bruto. 

Também é possível calcular a hipoteca máxima nos sites da maior parte dos bancos na Holanda. O seu consultor de hipoteca pode indicar as melhores formas, caso você conte com esse profissional para auxiliar no processo. 

Vale destacar que sua hipoteca pode ser até 100% do valor da casa. No entanto, não é possível pegar um valor maior do que o imóvel. Portanto, outros gastos, como o cartório, agente imobiliário, custos de avaliação e demais documentos não podem ser financiados em sua proposta de hipoteca.

Conheça os tipos de Hipoteca

Vale saber que não existem apenas um modelo de financiamento, e sim dois tipos de hipoteca para você escolher. Caso seja a sua primeira negociação, apenas tem direito à dedução dos juros com uma hipoteca de anuidade ou uma hipoteca linear. 

Hipoteca de anuidade

Com esse tipo de hipoteca, você paga um valor fixo todos os meses, contanto que os juros sejam fixos. No início o pagamento inclui muitos juros, mas pode deduzir parte dessas taxas. No decorrer do financiamento, com a redução das tarifas, não é possível continuar reembolsando. 

Hipoteca Linear

Ao optar pela hipoteca linear, você paga um valor fixo mensal e os juros são reduzidos a cada mês. Como resultado, a mensalidade fica menor a cada pagamento. Saiba que esse modelo é mais caro no começo, mas fica barato ao longo da quitação. 

Seu consultor de hipoteca pode indicar qual dessas situações é a melhor para o seu caso. Logo, não deixe de comparar os tipos de hipotecas, o formulário de reembolsos, porcentagem dos juros e quanto você pagará por mês. 

Condições para dedução de juros hipotecários

Quando estiver comparando as hipotecas, preste atenção a todas as condições para financiar casa na Holanda. Tenha em mente o valor máximo que você pode pagar sem acréscimos de multas. O importante é encontrar uma opção que atenda à sua realidade e às suas necessidades. 

Fora isso, você também pode deduzir jutos de uma hipoteca na sua declaração de imposto nas seguintes situações:

• quando quitar a hipoteca em 30 anos;
• começar imediatamente com o reembolso.

No site da Administração Tributária você encontra a visão completa das condições de dedução de juros, além dos impostos dobre rendimento. Por isso, é importante conhecer bem como funcionada cada hipoteca. 

Como funciona uma hipoteca linear

Na hipoteca linear você paga o mesmo valor todos os meses, fazendo a quitação ser uniforme. O valor das parcelas depende do valor total e do prazo que você negociou para a quitação da sua casa na Holanda. Ainda que seja mais previsível, sua vantagem fiscal para dedução de juros diminui conforme o pagamento fica mais perto de finalizar. 

Características de uma hipoteca linear

• A hipoteca linear tem uma data de término fixa;
• Durante o pagamento, você desembolsa a mesma quantia bruta todos os meses;
• O reembolso e os juros (pagamento mensal bruto) são altos no começo e menores no final.

Vantagens e desvantagens da hipoteca linear 

A vantagem dessa alternativa para comprar uma casa na Holanda é a redução de juros é gradativa da mensalidade que faz dela uma hipoteca mais barata. 

Assim, você pode pagar mais no início, mas termina pagando um valor mais suave para o bolso. O que pode ser ótimo para quem quer focar muito no trabalho na juventude e poder diminuir o ritmo de produção para ter uma aposentadoria na Holanda mais tranquila.

Já como desvantagem é a questão da vantagem fiscal diminuir durante os anos. Assim, sua dedução de juros da hipoteca não é tão atrativa no avançar das parcelas. Esse modelo também traz pagamentos mais altos no início, em comparação a outros tipos de hipoteca.

Como funciona uma hipoteca de anuidade

Outra solução para você morar na Holanda com seu lar próprio é com a hipoteca de anuidade. Nesse modelo, os custos mensais totais permanecem os mesmos e a taxa é fixa. 

Assim, você pode ter certeza que quanto pagará na hipoteca. 

Características de uma hipoteca de anuidade

• A hipoteca de anuidade tem uma data de término fixa;
• Durante o prazo você paga periodicamente;
• Seus pagamentos mensais (juros e reembolso) são os mesmos todos os meses.

Vantagens e desvantagens da hipoteca de anuidade

A vantagem dessa forma de financiar casa na Holanda é a previsibilidade de pagamento. Com ela, você consegue ter mais controle sobre os pagamentos mensais e ter uma visão a longo prazo do financiamento.

Enquanto isso, as desvantagens são, por ter um pagamento menor de juros durante o prazo financiado. Ainda assim, é a hipoteca mais escolhida entre os nativos e quem passou pela naturalização na Holanda, porque o pagamento contínuo é mais atraente.  

Anuidade ou linear: qual você deve escolher?

Com uma hipoteca de anuidade, o valor inicial é menor, mas seu pagamento total ao final do prazo é mais alto. Ainda que a maior parte das pessoas escolha essa forma de financiar casa na Holanda, não significa que seja a mais adequada para as suas condições.

Para entender, pense que a cobrança mensal líquida das parcelas é menor em um pagamento de anuidade. 

Logo, isso faz com que esse tipo seja interessante para uma primeira compra onde não se tenha uma renda tão alta, como em caso de pessoas em começo de carreira e ainda querem validar o diploma na Holanda. Dessa forma, é comum pegar um empréstimo maior para a compra. 

Contudo, se você observar os custos totais com o passar dos anos, a hipoteca linear é aquela em que se paga menos. Fora isso, ainda consegue pagar mais rapidamente, por dar um gás maior com as parcelas altas do começo, diminuindo os juros. 

Observando esses dois tipos de hipoteca, você pode avaliar o que é mais interessante para você. Pagar um valor mais alto no começo, mas ter um financiamento geral mais barato com a hipoteca linear, ou seguir a maioria e pagar um custo total maior, porém com parcelas mais previsíveis na hipoteca de anuidade. 

Passos para financiar casa na Holanda

Para dar início ao seu processo de financiamento, é preciso solicitar uma cotação de hipoteca com a instituição bancária.  A sua oferta de negociação deve ter: valor da hipoteca, prazo, as taxas de juros e o tipo de hipoteca que você prefere pagar. Após isso, é o momento de continuar com os passos a seguir. 

Oferta de interesse

Antes de receber a oferta total da hipoteca, você verá como são as taxas de juros. Isso é importante para definir o tipo de reembolso que você terá, os juros da negociação e as taxas fixas da hipoteca. 

Caso você concorde com as taxas de juros, é preciso apresentar uma série de documentos para fazer a cotação da hipoteca. Entre a papelada que você precisa mostrar estão: recibos de pagamento, extratos anuais ou bancários para comprovação de renda do seu trabalho na Holanda.

Validade da oferta de hipoteca

Em geral, o prazo para você aceitar ou não a cotação é de 2 semanas. Use esse tempo para fazer seus cálculos e orçamento, como ficará o pagamento mensal e se prefere terminar o financiamento mais rápido pagando mais por mês, ou ao longo de um tempo maior, com parcelas mais amenas.

Use planilhas, converse com a família e use sites de financiamento para obter mais opções de empréstimos imobiliários.  Ao final, defina qual tipo de hipoteca é melhor para os seus planos de vida. Quando você se decidir, basta assinar a cotação e devolver ao credor hipotecário.

Validade da oferta de hipoteca assinada

A oferta de hipoteca assinada costuma ter a vildade de 3 meses. Dentro desse tempo, você deve assinar a escritura de hipoteca no notário para conseguir as chaves da sua casa. A transferência efetiva do imóvel pode demorar um pouco mais, a depender das circunstâncias.

A maioria dos credores hipotecários oferece a alternativa de estender a data de aprovação. Porém, é necessário ter a consciência que o credor pode cobras jutos por isso, como uma taxa de compromisso. 

Garantia hipotecária nacional (NHG)

A National Mortgage Guarantee (NHG), ou Garantia Hipotecária Nacional, é um seguro sobre hipotecas para residências ocupadas pelo proprietário com um valor de compra até o preço médio do imóvel. O valor limite é de € 355.000 em 2022.

Essa garantira traz mais segurança, caso você não possa pagar sua hipoteca por alguma razão fora do esperado, como surgir uma dívida extra após a venda da casa. Caso você não possa mais pagar sua hipoteca, o NHG trabalha para tornar seu pagamento viável novamente. 

Caso você tenha uma dívida residual, o NHG ainda pode cancelar esse débito caso: seu casamento termine, você fique desempregado, haja alguma incapacidade laboral ou o falecimento do seu parceiro. 

Ao escolher por essa contratação, basta acionar seu credor hipotecário ou a instituição bancária do financiamento. Atualmente, o serviço tem o custo único de 0,6% sobre o empréstimo total e você pode deduzir esse custo do imposto de renda. 

Você pode usar essa facilidade como um empréstimo-ponte para acertar os atrasos. O credor define em qual condição você pode fazer uso desse acordo. 

Dicas valiosas ao financiar casa na Holanda

As hipotecas costumam durar 30 anos. Sendo assim, não se apresse e tenha certeza de que sabe todos os detalhes relevantes antes de assinar o contrato de compra e venda. Para ajudar nessa hora, veja essas dicas de ouro. 

Defina quanto você quer investir

Use sites específicos para calcular sua hipoteca máxima. Ao avaliar o quanto você pode gastar nos seus custos de moradia, é mais fácil preservar seu orçamento doméstico. Para isso, use sempre uma ferramenta para anotar os gastos com a hipoteca e com os demais serviços mensais. 

Dessa maneira, você pode utilizar um aplicativo, um documento no word ou mesmo um caderno para ter suas parcelas sempre em vista. 

Consulte um consultor imobiliário

Não é um passo obrigatório, mas é um profissional na Holanda que pode facilitar os trâmites com burocracias e tornar todo o processo mais simplificado. O consultor fará a análise da sua situação financeira e definirá a melhor hipoteca para o seu perfil. A primeira ligação costuma ser gratuita, para você conhecer o serviço.

Solicite cotações de hipoteca com vários fornecedores

Não ceda à preguiça, ainda mais quando se trata de um investimento para a vida. Durante a fase de pesquisa, faça cotações com diversas instituições de financiamento, sempre mantendo os dados para ver qual é opção mais interessante.

Compare o valor total, todas as taxas de juros e quanto você consegue deduzir no imposto de renda. Observe com atenção todas as condições, para ter conforto nos próximos anos do pagamento da sua hipoteca. 

Consulte sua hipoteca com regularidade após a compra

Quando você comprar a casa, é indicado conferir como está o andamento da hipoteca. Veja se você pode fazer pagamentos extras, para acelerar a quitação e a valorização do seu imóvel. 

Em alguns casos, pode até mesmo renegociar juros, como ocorre se o valor da sua casa for muito maior do que sua dívida hipotecária. Para isso, o consultor de hipotecas pode ser um grande conselheiro com os anos de pagamento.  

Seguindo essas dicas, financiar casa na Holanda será um processo muito mais prático para você. Então, salve este artigo para consultar sempre que precisar e tirar suas dúvidas antes de adquirir sua nova residência.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

The post Financiar casa na Holanda: Saiba como fazer uma hipoteca na Holanda appeared first on Kezuca.

Quem conhece sobre o mercado de imóveis holandês, sabe como a burocracia pode ser desafiadora. Após essa fase inicial lidando com papéis e em busca de mais estabilidade, é comum surgir o desejo de comprar uma casa na Holanda.

Nessa procura, é possível perceber muitas diferenças da compra e venda no Brasil. Então, para ajudar você nessa nova fase, veja tudo sobre o processo de encontrar um local para viver na Holanda. Acompanhe!

Procurar um imóvel para comprar. Huis te koop

As casas à venda na Holanda passam por um intermediador, o makelaar, que é o corretor de imóveis. Esse profissional é responsável pela realização de todo o trâmite de compra de imóveis. 

Para isso, é importante ter o registro da residência junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel). O site oficial desse ente é http://www.funda.nl. O portal é a principal forma de negociar imóveis em terras holandesas. Com ele, você pode buscar por casas para aluguel (huurwoningen) ou a venda (koopwoningen). 

O funcionamento é simples, basta preencher o nome da cidade ou código postal do lugar onde você deseja comprar uma casa ha Holanda. Após isso, o site do FUNDA retorna com todas as opções disponíveis, podendo ainda colocar filtros como: preço, bairro, área construída e número de quartos. 

Outra ferramenta ótima no portal é a simulação da compra do imóvel. Se quiser testar, você deve clicar no link “Calculate Monthly Payment”. O site abre um formulário com campos como: valor da casa, idade (leeftijd), modalidade de financiamento (Hypotheekvorm) e Salário anual bruto (Bruto Jaarinkomen). 

Com o preenchimento, o simulador informa se a renda é suficiente para pedir a hipoteca da residência, incluindo as taxas de juros. 

Como visitar um imóvel?

Com a plataforma digital Funda.nl, você tem acesso quase todas as casas disponíveis no mercado imobiliário holandês. Claro que é possível procurar em sites individuais das imobiliárias, mas é comum que esse imóvel também esteja no FUNDA. Assim, usar a plataforma é uma forma de economizar tempo. 

Uma medida de prevenção indicada é confirmar a disponibilidade real da casa para comprar na Holanda. Em determinados casos, a residência já pode ter sido vendida, mas o status de venda não foi atualizado no portal. Fique de olho! 

A visita é uma fase muito importante para saber se o local é o que você idealiza. Lembrando que o contato é realizado com o makelaar de venda. Somente no dia de “Open Huis” você pode fazer uma visita ser marcação prévia. 

Para achar todas as informações, você pode olhar o site com o dia e horário indicados para conhecer o imóvel. Com esse cuidado, fica mais prático e você já pode marcar na agenda a melhor data para ver sua futura casa em terras holandesas. 

Contratar um corretor de imóveis 

Ainda que o corretor de imóveis possa facilitar sua vida, não é necessário fazer esse tipo de contratação. Já se optar por esse makelaar, você apenas precisa informar o imóvel de interesse que está no seu limite de compra e o agente imobiliário vai agendar uma visita à casa.

Vale dizer que não é comum bater na porta de uma casa a venda para tentar tratar diretamente com o proprietário, como ocorre muitas vezes no Brasil. Ainda assim, se tiver a oportunidade, não deixe de passar pela rua e ver as vantagens e possíveis dificuldades do bairro onde você pretende morar na Holanda. 

Depois de fazer a visita agendada pelo corretor, o interessado pode indicar seu interesse e fazer uma proposta forma. Nisso, o makelaar comunica aos proprietários e, sendo aceita, é feito um contrato que funciona como uma espécie de “garantia de venda”. Nele, o comprador se dispõe a pagar o valor combinado pelo imóvel em determinados dias. Caso não faça esse pagamento, pode pagar uma multa.

Negociação para comprar uma casa na Holanda 

Algo similar ao Brasil é que podem ocorrer várias rodadas de negociação. Se for necessário, você ainda pode contratar uma empresa para fazer a avaliação da estrutura da casa, para ter mais vantagens ao negociar o valor final. 

Com o aumento da população, locais como Amsterdam e Eindhoven chegam a ter imóveis com mais a visita de mais de 100 interessados, isso apenas em um final de semana. O acesso ao crédito imobiliário não é complicado, por isso a seleção do novo proprietário fica entre os lances. Ou seja, leva quem oferecer a maior oferta pela casa. 

Uma boa dica é visitar o banco antes de buscar um imóvel de fato. O gerente responsável pelo financiamento imobiliário (a hipoteca) pode informar o limite liberado para você, ao fazer a análise dos seus rendimentos. Nesse momento, preste atenção a todas as taxas administrativas e os juros cobrados, já que podem variar conforme a instituição bancária. 

Ainda existem as empresas “Hipotheeke adviseur”, com consultores especializados que aconselham sobre o melhor banco e a hipoteca mais vantajosa para você. Caso queira esse serviço, saiba que eles cobram uma pequena taxa para essa orientação. 

O que fazer após ter a autorização da hipoteca 

Com o imóvel escolhido e a sua autorização para hipoteca, agora falta apenas o banco aceitar a proposta e a assinar a escritura no cartório. A assinatura é feira por um tabelião e ocorre totalmente em holandês. Caso você não seja fluente no idioma, também deve orçar a contratação de um tradutor juramentado. 

Consulte com o gerente bancário ou com seu contador os benefícios fiscais obtidos com o pagamento das tarifas sobre a compra de imóveis. Em certos casos, você pode reaver parte dos juros, apenas dependendo da modalidade de financiamento que você optou. 

Para fazer a hipoteca, é habitual que a instituição bancária solicite um contrato de trabalho por tempo indeterminado e visto de permanência. Além disso, é fundamental ter uma renda compatível com o preço solicitado pela moradia. 

Se você contratou um agente imobiliário, coloque no seu orçamento a taxa solicitada por esse profissional. Normalmente, é de 1 a 2% do preço de venda. O custo é pago ao final de tudo, quando você efetivar a compra da casa na Holanda com eles. 

Como dar um lance em uma casa? Proposta de compra

Como você viu, a compra do imóvel é feita com lances. Nessa etapa é preciso fazer a contra proposta para levar a sua casa. Talvez a residência já esteja em oferta, ou seja, alguém fez uma proposta antes. Logo, você terá mais possibilidade de levar a casa se oferecer um valor maior do que o lance anterior. 

Se a sua proposta for escolhida, é hora de assinar o pré-contrato. Pense bem antes de fazer a assinatura, porque em caso de desistência, é obrigatório pagar 10% do valor total do imóvel. Isso é similar aos contratos no Brasil. 

Caso tenha dúvida sobre quando informar ao banco que o acordo foi realizado, é exatamente após essa parte. Quando você assinar o pré-contrato, o seu analista, a agência ou o makelaar envia a proposta para a instituição bancária.

Agora, o banco analisa sua oferta e o valor real da moraria. Vale destacar que podem incidir custos adicionais de uma empresa terceirizada para ter uma avaliação imparcial do imóvel, antes de você poder comprar uma casa na Holanda. Esse procedimento pode durar até 30 dias, mas costuma sair antes. 

Preços das propriedades holandesas

Os preços dos imóveis na Holanda diminuíram em torno de 25%, desde a crise financeira. Contudo, com a alta procura dos últimos anos, o mercado imobiliário voltou a elevar os preços para adquirir uma residência nos Países Baixos. 

O custo varia de acordo com a localização e tamanho da propriedade. Sendo assim, quanto maior e mais perto das áreas centrais ou turísticas, mais elevado tende a ser o valor que você precisa desembolsar para realizar seu sonho de se mudar para a Holanda. 

Para ter como exemplo, quem quer comprar um apartamento econômico no subúrbio, precisa ter, pelo menos, € 180.000. Já um apartamento de 2 a 3 quartos em Amsterdã, custa entre € 350.000 e € 400.000 ou mais. Não se impressione, mas uma casa ampla na região central desse mesmo local pode chegar de € 1 a 5 milhões.

Se você busca por mais opções, pode conseguir uma casa menor a venda em Amstelveen por € 375.000 e as maiores em torno de € 500.000. Confira também os preços em Haarlem, já que são mais em conta. Por isso, é importante olhar também entre as cidades baratas para morar na Holanda. 

Itens que merecem atenção ao comprar um imóvel na Holanda

Antes de escolher sua casa, coloque na balança o que é essencial para você, como morar perto do trabalho ou ter mais alternativas de empresas nas quais você possa para exercer sua profissão. 

Veja ainda as áreas com mais opções de educação, lazer, sistemas de saúde, conveniência etc. Abaixo estão os pontos principais para considerar. 

Terreno 

Note se o terreno é suficiente para você, sua família, crianças e animais de estimação. Se você gosta muito de natureza, vai desejar um local verde maior para ter seu jardim. Já se quer uma residência mais prática e para poucas pessoas, pode escolher um terreno menor.

Classificação Energética (Energy Label)

Desde 2021, a lei exige que toda casa holandesa tenha um selo de energia detalhado quando está no processo de venda. Essa classificação marca o consumo de luz da casa e define o quão sustentável é a moradia. Para ter um Energy Label é preciso que um consultor visite a casa. O custo dessa análise é em média € 300,00. Já a multa para quem vende sem a etiqueta é de € 435,00.

Fundações

Como há casas mais antigas a venda, é preciso avaliar se todas as fundações do imóvel estão em perfeito estado. Isso vale para a parte elétrica, hidráulica e toda a estrutura física da casa a venda na Holanda. 

Segurança

A segurança é um assunto levado a sério na Europa. Por isso, avalie sempre as condições de segurança, tanto do imóvel, quanto do bairro ao redor. Sua família vai agradecer esse cuidado quando vocês estiverem vivendo no local. 

Escolas e Sistema Médico

Caso você tenha crianças e jovens em idade escolar, é ótimo que sua nova casa seja perto desses centros de educação. Avalie também a proximidade do sistema médico, para não passar por apuros, em momentos de enfermidade.

Falando de Hipoteca

Após passar por toda a busca do imóvel, você deve avaliar se deseja a hipoteca para realizar a compra. Se você pretende financiar uma casa na Holanda, confira nosso artigo completo sobre o tema e tire todas as suas dúvida. 

Com todos esses passos em mente, chega a hora que você tanto esperava: o momento de estar com as chaves em mãos. Veja os detalhes para concluir todas as burocracias e já poder organizar sua mudança para a Holanda. 

Quando pegar as chaves da sua casa na Holanda

O dia de ir ao cartório é chamado de Notaris. Esse agendamento é realizado pelo makelaar de vendas. A data é marcada depois da aprovação e liberação do banco, conforme a disponibilidade do vendedor. Se for necessário, agende a presença do seu tradutor no ato da assinatura.

O pagamento é feito por meio do banco, por isso além da assinatura do contrato de compra e venda, é comum assinar o compromisso do pagamento da hipoteca. Nesse mesmo dia, você pode pegar as chaves da sua casa nos Países Baixos.

Entre a procura, lances, negociação, avaliação bancária e análises gerais, pode levar alguns meses. Por isso, tenha disposição para passar algum tempo organizando documentações e falando com os profissionais envolvidos.

Mesmo que seja um processo burocrático, o passo a passo é simples. Sem contar que as taxas de juros são menores em comparação aos imóveis a venda no Brasil. Se você cansou de ter sempre que alugar um imóvel na Holanda e quer ter sua propriedade, persista nesse objetivo, ainda que leve um pouco mais de tempo. 

Agora você já sabe tudo que precisa fazer para comprar uma casa na Holanda. Sendo assim, comece a olhar os sites imobiliários, avaliar o orçamento livre e logo você estará morando na sua própria residência, com todo conforto e segurança que sempre sonhou.

Se você não quer sentir saudades do Brasil, conheça empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

The post Comprar uma casa na Holanda: Saiba tudo o que você precisa fazer! appeared first on Kezuca.