{"id":1101,"date":"2022-07-20T16:11:00","date_gmt":"2022-07-20T16:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kezuca.com\/blog\/?p=1101"},"modified":"2023-01-25T10:43:19","modified_gmt":"2023-01-25T10:43:19","slug":"comprar-uma-casa-na-holanda-saiba-tudo-o-que-voce-precisa-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kezuca.com\/blog\/holanda\/comprar-uma-casa-na-holanda-saiba-tudo-o-que-voce-precisa-fazer\/","title":{"rendered":"Comprar uma casa na Holanda: Saiba tudo o que voc\u00ea precisa fazer!"},"content":{"rendered":"

Quem conhece sobre o mercado de im\u00f3veis holand\u00eas, sabe como a burocracia pode ser desafiadora. Ap\u00f3s essa fase inicial lidando com pap\u00e9is e em busca de mais estabilidade, \u00e9 comum surgir o desejo de comprar uma casa na Holanda.

Nessa procura, \u00e9 poss\u00edvel perceber muitas diferen\u00e7as da compra e venda no Brasil. Ent\u00e3o, para ajudar voc\u00ea nessa nova fase, veja tudo sobre o processo de encontrar um local para viver na Holanda<\/a>. Acompanhe!<\/p>\n\n\n\n

Procurar um im\u00f3vel para comprar. Huis te koop<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As casas \u00e0 venda na Holanda passam por um intermediador, o makelaar, que \u00e9 o corretor de im\u00f3veis. Esse profissional \u00e9 respons\u00e1vel pela realiza\u00e7\u00e3o de todo o tr\u00e2mite de compra de im\u00f3veis. 

Para isso, \u00e9 importante ter o registro da resid\u00eancia junto ao FUNDA (Associa\u00e7\u00e3o Holandesa dos corretores de im\u00f3vel). O site oficial desse ente \u00e9 http:\/\/www.funda.nl<\/a>. O portal \u00e9 a principal forma de negociar im\u00f3veis em terras holandesas. Com ele, voc\u00ea pode buscar por casas para aluguel (huurwoningen) ou a venda (koopwoningen). 

O funcionamento \u00e9 simples, basta preencher o nome da cidade ou c\u00f3digo postal do lugar onde voc\u00ea deseja comprar uma casa ha Holanda. Ap\u00f3s isso, o site do FUNDA retorna com todas as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, podendo ainda colocar filtros como: pre\u00e7o, bairro, \u00e1rea constru\u00edda e n\u00famero de quartos. 

Outra ferramenta \u00f3tima no portal \u00e9 a simula\u00e7\u00e3o da compra do im\u00f3vel. Se quiser testar, voc\u00ea deve clicar no link \u201cCalculate Monthly Payment\u201d. O site abre um formul\u00e1rio com campos como: valor da casa, idade (leeftijd), modalidade de financiamento (Hypotheekvorm) e Sal\u00e1rio anual bruto (Bruto Jaarinkomen). 

Com o preenchimento, o simulador informa se a renda \u00e9 suficiente para pedir a hipoteca da resid\u00eancia, incluindo as taxas de juros. <\/p>\n\n\n\n

Como visitar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com a plataforma digital Funda.nl<\/a>, voc\u00ea tem acesso quase todas as casas dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio holand\u00eas. Claro que \u00e9 poss\u00edvel procurar em sites individuais das imobili\u00e1rias, mas \u00e9 comum que esse im\u00f3vel tamb\u00e9m esteja no FUNDA. Assim, usar a plataforma \u00e9 uma forma de economizar tempo. 

Uma medida de preven\u00e7\u00e3o indicada \u00e9 confirmar a disponibilidade real da casa para comprar na Holanda. Em determinados casos, a resid\u00eancia j\u00e1 pode ter sido vendida, mas o status de venda n\u00e3o foi atualizado no portal. Fique de olho! 

A visita \u00e9 uma fase muito importante para saber se o local \u00e9 o que voc\u00ea idealiza. Lembrando que o contato \u00e9 realizado com o makelaar de venda. Somente no dia de \u201cOpen Huis\u201d voc\u00ea pode fazer uma visita ser marca\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. 

Para achar todas as informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea pode olhar o site com o dia e hor\u00e1rio indicados para conhecer o im\u00f3vel. Com esse cuidado, fica mais pr\u00e1tico e voc\u00ea j\u00e1 pode marcar na agenda a melhor data para ver sua futura casa em terras holandesas. <\/p>\n\n\n\n

Contratar um corretor de im\u00f3veis <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ainda que o corretor de im\u00f3veis possa facilitar sua vida, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio fazer esse tipo de contrata\u00e7\u00e3o. J\u00e1 se optar por esse makelaar, voc\u00ea apenas precisa informar o im\u00f3vel de interesse que est\u00e1 no seu limite de compra e o agente imobili\u00e1rio vai agendar uma visita \u00e0 casa.

Vale dizer que n\u00e3o \u00e9 comum bater na porta de uma casa a venda para tentar tratar diretamente com o propriet\u00e1rio, como ocorre muitas vezes no Brasil. Ainda assim, se tiver a oportunidade, n\u00e3o deixe de passar pela rua e ver as vantagens e poss\u00edveis dificuldades do bairro onde voc\u00ea pretende morar na Holanda. 

Depois de fazer a visita agendada pelo corretor, o interessado pode indicar seu interesse e fazer uma proposta forma. Nisso, o makelaar comunica aos propriet\u00e1rios e, sendo aceita, \u00e9 feito um contrato que funciona como uma esp\u00e9cie de \u201cgarantia de venda\u201d. Nele, o comprador se disp\u00f5e a pagar o valor combinado pelo im\u00f3vel em determinados dias. Caso n\u00e3o fa\u00e7a esse pagamento, pode pagar uma multa.<\/p>\n\n\n\n

Negocia\u00e7\u00e3o para comprar uma casa na Holanda <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Algo similar ao Brasil \u00e9 que podem ocorrer v\u00e1rias rodadas de negocia\u00e7\u00e3o. Se for necess\u00e1rio, voc\u00ea ainda pode contratar uma empresa para fazer a avalia\u00e7\u00e3o da estrutura da casa, para ter mais vantagens ao negociar o valor final. 

Com o aumento da popula\u00e7\u00e3o, locais como Amsterdam e Eindhoven chegam a ter im\u00f3veis com mais a visita de mais de 100 interessados, isso apenas em um final de semana. O acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a> n\u00e3o \u00e9 complicado, por isso a sele\u00e7\u00e3o do novo propriet\u00e1rio fica entre os lances. Ou seja, leva quem oferecer a maior oferta pela casa. 

Uma boa dica \u00e9 visitar o banco antes de buscar um im\u00f3vel de fato. O gerente respons\u00e1vel pelo financiamento imobili\u00e1rio (a hipoteca) pode informar o limite liberado para voc\u00ea, ao fazer a an\u00e1lise dos seus rendimentos. Nesse momento, preste aten\u00e7\u00e3o a todas as taxas administrativas e os juros cobrados, j\u00e1 que podem variar conforme a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. 

Ainda existem as empresas \u201cHipotheeke adviseur\u201d, com consultores especializados que aconselham sobre o melhor banco e a hipoteca mais vantajosa para voc\u00ea. Caso queira esse servi\u00e7o, saiba que eles cobram uma pequena taxa para essa orienta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

O que fazer ap\u00f3s ter a autoriza\u00e7\u00e3o da hipoteca <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com o im\u00f3vel escolhido e a sua autoriza\u00e7\u00e3o para hipoteca, agora falta apenas o banco aceitar a proposta e a assinar a escritura no cart\u00f3rio. A assinatura \u00e9 feira por um tabeli\u00e3o e ocorre totalmente em holand\u00eas. Caso voc\u00ea n\u00e3o seja fluente no idioma, tamb\u00e9m deve or\u00e7ar a contrata\u00e7\u00e3o de um tradutor juramentado. 

Consulte com o gerente banc\u00e1rio ou com seu contador os benef\u00edcios fiscais obtidos com o pagamento das tarifas sobre a compra de im\u00f3veis. Em certos casos, voc\u00ea pode reaver parte dos juros, apenas dependendo da modalidade de financiamento que voc\u00ea optou. 

Para fazer a hipoteca, \u00e9 habitual que a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria solicite um contrato de trabalho por tempo indeterminado e visto de perman\u00eancia. Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental ter uma renda compat\u00edvel com o pre\u00e7o solicitado pela moradia. 

Se voc\u00ea contratou um agente imobili\u00e1rio, coloque no seu or\u00e7amento a taxa solicitada por esse profissional. Normalmente, \u00e9 de 1 a 2% do pre\u00e7o de venda. O custo \u00e9 pago ao final de tudo, quando voc\u00ea efetivar a compra da casa na Holanda com eles. <\/p>\n\n\n\n

Como dar um lance em uma casa? Proposta de compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como voc\u00ea viu, a compra do im\u00f3vel \u00e9 feita com lances. Nessa etapa \u00e9 preciso fazer a contra proposta para levar a sua casa. Talvez a resid\u00eancia j\u00e1 esteja em oferta, ou seja, algu\u00e9m fez uma proposta antes. Logo, voc\u00ea ter\u00e1 mais possibilidade de levar a casa se oferecer um valor maior do que o lance anterior. 

Se a sua proposta for escolhida, \u00e9 hora de assinar o pr\u00e9-contrato. Pense bem antes de fazer a assinatura, porque em caso de desist\u00eancia, \u00e9 obrigat\u00f3rio pagar 10% do valor total do im\u00f3vel. Isso \u00e9 similar aos contratos no Brasil. 

Caso tenha d\u00favida sobre quando informar ao banco que o acordo foi realizado, \u00e9 exatamente ap\u00f3s essa parte. Quando voc\u00ea assinar o pr\u00e9-contrato, o seu analista, a ag\u00eancia ou o makelaar envia a proposta para a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.

Agora, o banco analisa sua oferta e o valor real da moraria. Vale destacar que podem incidir custos adicionais de uma empresa terceirizada para ter uma avalia\u00e7\u00e3o imparcial do im\u00f3vel, antes de voc\u00ea poder comprar uma casa na Holanda. Esse procedimento pode durar at\u00e9 30 dias, mas costuma sair antes. <\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7os das propriedades holandesas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na Holanda diminu\u00edram em torno de 25%, desde a crise financeira. Contudo, com a alta procura dos \u00faltimos anos, o mercado imobili\u00e1rio voltou a elevar os pre\u00e7os para adquirir uma resid\u00eancia nos Pa\u00edses Baixos. 

O custo varia de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o e tamanho da propriedade. Sendo assim, quanto maior e mais perto das \u00e1reas centrais ou tur\u00edsticas, mais elevado tende a ser o valor que voc\u00ea precisa desembolsar para realizar seu sonho de se mudar para a Holanda. 

Para ter como exemplo, quem quer comprar um apartamento econ\u00f4mico no sub\u00farbio, precisa ter, pelo menos, \u20ac 180.000. J\u00e1 um apartamento de 2 a 3 quartos em Amsterd\u00e3, custa entre \u20ac 350.000 e \u20ac 400.000 ou mais. N\u00e3o se impressione, mas uma casa ampla na regi\u00e3o central desse mesmo local pode chegar de \u20ac 1 a 5 milh\u00f5es.

Se voc\u00ea busca por mais op\u00e7\u00f5es, pode conseguir uma casa menor a venda em Amstelveen por \u20ac 375.000 e as maiores em torno de \u20ac 500.000. Confira tamb\u00e9m os pre\u00e7os em Haarlem, j\u00e1 que s\u00e3o mais em conta. Por isso, \u00e9 importante olhar tamb\u00e9m entre as cidades baratas para morar na Holanda<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Itens que merecem aten\u00e7\u00e3o ao comprar um im\u00f3vel na Holanda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de escolher sua casa, coloque na balan\u00e7a o que \u00e9 essencial para voc\u00ea, como morar perto do trabalho ou ter mais alternativas de empresas nas quais voc\u00ea possa para exercer sua profiss\u00e3o<\/a>. 

Veja ainda as \u00e1reas com mais op\u00e7\u00f5es de educa\u00e7\u00e3o, lazer, sistemas de sa\u00fade<\/a>, conveni\u00eancia etc. Abaixo est\u00e3o os pontos principais para considerar. <\/p>\n\n\n\n

Terreno <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Note se o terreno \u00e9 suficiente para voc\u00ea, sua fam\u00edlia, crian\u00e7as e animais de estima\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea gosta muito de natureza, vai desejar um local verde maior para ter seu jardim. J\u00e1 se quer uma resid\u00eancia mais pr\u00e1tica e para poucas pessoas, pode escolher um terreno menor.<\/p>\n\n\n\n

Classifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica (Energy Label)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Desde 2021, a lei exige que toda casa holandesa tenha um selo de energia detalhado quando est\u00e1 no processo de venda. Essa classifica\u00e7\u00e3o marca o consumo de luz da casa e define o qu\u00e3o sustent\u00e1vel \u00e9 a moradia. Para ter um Energy Label \u00e9 preciso que um consultor visite a casa. O custo dessa an\u00e1lise \u00e9 em m\u00e9dia \u20ac 300,00. J\u00e1 a multa para quem vende sem a etiqueta \u00e9 de \u20ac 435,00.<\/p>\n\n\n\n

Funda\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como h\u00e1 casas mais antigas a venda, \u00e9 preciso avaliar se todas as funda\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel est\u00e3o em perfeito estado. Isso vale para a parte el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica e toda a estrutura f\u00edsica da casa a venda na Holanda. <\/p>\n\n\n\n

Seguran\u00e7a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A seguran\u00e7a \u00e9 um assunto levado a s\u00e9rio na Europa. Por isso, avalie sempre as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, tanto do im\u00f3vel, quanto do bairro ao redor. Sua fam\u00edlia vai agradecer esse cuidado quando voc\u00eas estiverem vivendo no local. <\/p>\n\n\n\n

Escolas e Sistema M\u00e9dico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Caso voc\u00ea tenha crian\u00e7as e jovens em idade escolar, \u00e9 \u00f3timo que sua nova casa seja perto desses centros de educa\u00e7\u00e3o. Avalie tamb\u00e9m a proximidade do sistema m\u00e9dico, para n\u00e3o passar por apuros, em momentos de enfermidade.<\/p>\n\n\n\n

Falando de Hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ap\u00f3s passar por toda a busca do im\u00f3vel, voc\u00ea deve avaliar se deseja a hipoteca para realizar a compra. Se voc\u00ea pretende financiar uma casa na Holanda<\/a>, confira nosso artigo completo sobre o tema e tire todas as suas d\u00favida. 

Com todos esses passos em mente, chega a hora que voc\u00ea tanto esperava: o momento de estar com as chaves em m\u00e3os. Veja os detalhes para concluir todas as burocracias e j\u00e1 poder organizar sua mudan\u00e7a para a Holanda. <\/p>\n\n\n\n

Quando pegar as chaves da sua casa na Holanda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O dia de ir ao cart\u00f3rio \u00e9 chamado de Notaris. Esse agendamento \u00e9 realizado pelo makelaar de vendas. A data \u00e9 marcada depois da aprova\u00e7\u00e3o e libera\u00e7\u00e3o do banco, conforme a disponibilidade do vendedor. Se for necess\u00e1rio, agende a presen\u00e7a do seu tradutor no ato da assinatura.

O pagamento \u00e9 feito por meio do banco, por isso al\u00e9m da assinatura do contrato de compra e venda, \u00e9 comum assinar o compromisso do pagamento da hipoteca. Nesse mesmo dia, voc\u00ea pode pegar as chaves da sua casa nos Pa\u00edses Baixos.

Entre a procura, lances, negocia\u00e7\u00e3o, avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e an\u00e1lises gerais, pode levar alguns meses. Por isso, tenha disposi\u00e7\u00e3o para passar algum tempo organizando documenta\u00e7\u00f5es e falando com os profissionais envolvidos.

Mesmo que seja um processo burocr\u00e1tico, o passo a passo \u00e9 simples. Sem contar que as taxas de juros s\u00e3o menores em compara\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis a venda no Brasil. Se voc\u00ea cansou de ter sempre que alugar um im\u00f3vel na Holanda<\/a> e quer ter sua propriedade, persista nesse objetivo, ainda que leve um pouco mais de tempo. 

Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo que precisa fazer para comprar uma casa na Holanda. Sendo assim, comece a olhar os sites imobili\u00e1rios, avaliar o or\u00e7amento livre e logo voc\u00ea estar\u00e1 morando na sua pr\u00f3pria resid\u00eancia, com todo conforto e seguran\u00e7a que sempre sonhou.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea n\u00e3o quer sentir saudades do Brasil, conhe\u00e7a empresas de brasileiros na Holanda<\/a>! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e servi\u00e7os de qualidade. Confira!<\/p>\n\n\n

Tags:<\/strong> <\/span>comprar im\u00f3vel<\/a>, <\/span>morar na holanda<\/a>, <\/span>viver na holanda<\/a><\/div>\n\n
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