Comprar uma casa na Holanda: Saiba tudo o que você precisa fazer!

Quem conhece sobre o mercado de imóveis holandês, sabe como a burocracia pode ser desafiadora. Após essa fase inicial lidando com papéis e em busca de mais estabilidade, é comum surgir o desejo de comprar uma casa na Holanda.

Nessa procura, é possível perceber muitas diferenças da compra e venda no Brasil. Então, para ajudar você nessa nova fase, veja tudo sobre o processo de encontrar um local para viver na Holanda. Acompanhe!

Procurar um imóvel para comprar. Huis te koop

As casas à venda na Holanda passam por um intermediador, o makelaar, que é o corretor de imóveis. Esse profissional é responsável pela realização de todo o trâmite de compra de imóveis. 

Para isso, é importante ter o registro da residência junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel). O site oficial desse ente é http://www.funda.nl. O portal é a principal forma de negociar imóveis em terras holandesas. Com ele, você pode buscar por casas para aluguel (huurwoningen) ou a venda (koopwoningen). 

O funcionamento é simples, basta preencher o nome da cidade ou código postal do lugar onde você deseja comprar uma casa ha Holanda. Após isso, o site do FUNDA retorna com todas as opções disponíveis, podendo ainda colocar filtros como: preço, bairro, área construída e número de quartos. 

Outra ferramenta ótima no portal é a simulação da compra do imóvel. Se quiser testar, você deve clicar no link “Calculate Monthly Payment”. O site abre um formulário com campos como: valor da casa, idade (leeftijd), modalidade de financiamento (Hypotheekvorm) e Salário anual bruto (Bruto Jaarinkomen). 

Com o preenchimento, o simulador informa se a renda é suficiente para pedir a hipoteca da residência, incluindo as taxas de juros. 

Como visitar um imóvel?

Com a plataforma digital Funda.nl, você tem acesso quase todas as casas disponíveis no mercado imobiliário holandês. Claro que é possível procurar em sites individuais das imobiliárias, mas é comum que esse imóvel também esteja no FUNDA. Assim, usar a plataforma é uma forma de economizar tempo. 

Uma medida de prevenção indicada é confirmar a disponibilidade real da casa para comprar na Holanda. Em determinados casos, a residência já pode ter sido vendida, mas o status de venda não foi atualizado no portal. Fique de olho! 

A visita é uma fase muito importante para saber se o local é o que você idealiza. Lembrando que o contato é realizado com o makelaar de venda. Somente no dia de “Open Huis” você pode fazer uma visita ser marcação prévia. 

Para achar todas as informações, você pode olhar o site com o dia e horário indicados para conhecer o imóvel. Com esse cuidado, fica mais prático e você já pode marcar na agenda a melhor data para ver sua futura casa em terras holandesas. 

Contratar um corretor de imóveis 

Ainda que o corretor de imóveis possa facilitar sua vida, não é necessário fazer esse tipo de contratação. Já se optar por esse makelaar, você apenas precisa informar o imóvel de interesse que está no seu limite de compra e o agente imobiliário vai agendar uma visita à casa.

Vale dizer que não é comum bater na porta de uma casa a venda para tentar tratar diretamente com o proprietário, como ocorre muitas vezes no Brasil. Ainda assim, se tiver a oportunidade, não deixe de passar pela rua e ver as vantagens e possíveis dificuldades do bairro onde você pretende morar na Holanda. 

Depois de fazer a visita agendada pelo corretor, o interessado pode indicar seu interesse e fazer uma proposta forma. Nisso, o makelaar comunica aos proprietários e, sendo aceita, é feito um contrato que funciona como uma espécie de “garantia de venda”. Nele, o comprador se dispõe a pagar o valor combinado pelo imóvel em determinados dias. Caso não faça esse pagamento, pode pagar uma multa.

Negociação para comprar uma casa na Holanda 

Algo similar ao Brasil é que podem ocorrer várias rodadas de negociação. Se for necessário, você ainda pode contratar uma empresa para fazer a avaliação da estrutura da casa, para ter mais vantagens ao negociar o valor final. 

Com o aumento da população, locais como Amsterdam e Eindhoven chegam a ter imóveis com mais a visita de mais de 100 interessados, isso apenas em um final de semana. O acesso ao crédito imobiliário não é complicado, por isso a seleção do novo proprietário fica entre os lances. Ou seja, leva quem oferecer a maior oferta pela casa. 

Uma boa dica é visitar o banco antes de buscar um imóvel de fato. O gerente responsável pelo financiamento imobiliário (a hipoteca) pode informar o limite liberado para você, ao fazer a análise dos seus rendimentos. Nesse momento, preste atenção a todas as taxas administrativas e os juros cobrados, já que podem variar conforme a instituição bancária. 

Ainda existem as empresas “Hipotheeke adviseur”, com consultores especializados que aconselham sobre o melhor banco e a hipoteca mais vantajosa para você. Caso queira esse serviço, saiba que eles cobram uma pequena taxa para essa orientação. 

O que fazer após ter a autorização da hipoteca 

Com o imóvel escolhido e a sua autorização para hipoteca, agora falta apenas o banco aceitar a proposta e a assinar a escritura no cartório. A assinatura é feira por um tabelião e ocorre totalmente em holandês. Caso você não seja fluente no idioma, também deve orçar a contratação de um tradutor juramentado. 

Consulte com o gerente bancário ou com seu contador os benefícios fiscais obtidos com o pagamento das tarifas sobre a compra de imóveis. Em certos casos, você pode reaver parte dos juros, apenas dependendo da modalidade de financiamento que você optou. 

Para fazer a hipoteca, é habitual que a instituição bancária solicite um contrato de trabalho por tempo indeterminado e visto de permanência. Além disso, é fundamental ter uma renda compatível com o preço solicitado pela moradia. 

Se você contratou um agente imobiliário, coloque no seu orçamento a taxa solicitada por esse profissional. Normalmente, é de 1 a 2% do preço de venda. O custo é pago ao final de tudo, quando você efetivar a compra da casa na Holanda com eles. 

Como dar um lance em uma casa? Proposta de compra

Como você viu, a compra do imóvel é feita com lances. Nessa etapa é preciso fazer a contra proposta para levar a sua casa. Talvez a residência já esteja em oferta, ou seja, alguém fez uma proposta antes. Logo, você terá mais possibilidade de levar a casa se oferecer um valor maior do que o lance anterior. 

Se a sua proposta for escolhida, é hora de assinar o pré-contrato. Pense bem antes de fazer a assinatura, porque em caso de desistência, é obrigatório pagar 10% do valor total do imóvel. Isso é similar aos contratos no Brasil. 

Caso tenha dúvida sobre quando informar ao banco que o acordo foi realizado, é exatamente após essa parte. Quando você assinar o pré-contrato, o seu analista, a agência ou o makelaar envia a proposta para a instituição bancária.

Agora, o banco analisa sua oferta e o valor real da moraria. Vale destacar que podem incidir custos adicionais de uma empresa terceirizada para ter uma avaliação imparcial do imóvel, antes de você poder comprar uma casa na Holanda. Esse procedimento pode durar até 30 dias, mas costuma sair antes. 

Preços das propriedades holandesas

Os preços dos imóveis na Holanda diminuíram em torno de 25%, desde a crise financeira. Contudo, com a alta procura dos últimos anos, o mercado imobiliário voltou a elevar os preços para adquirir uma residência nos Países Baixos. 

O custo varia de acordo com a localização e tamanho da propriedade. Sendo assim, quanto maior e mais perto das áreas centrais ou turísticas, mais elevado tende a ser o valor que você precisa desembolsar para realizar seu sonho de se mudar para a Holanda. 

Para ter como exemplo, quem quer comprar um apartamento econômico no subúrbio, precisa ter, pelo menos, € 180.000. Já um apartamento de 2 a 3 quartos em Amsterdã, custa entre € 350.000 e € 400.000 ou mais. Não se impressione, mas uma casa ampla na região central desse mesmo local pode chegar de € 1 a 5 milhões.

Se você busca por mais opções, pode conseguir uma casa menor a venda em Amstelveen por € 375.000 e as maiores em torno de € 500.000. Confira também os preços em Haarlem, já que são mais em conta. Por isso, é importante olhar também entre as cidades baratas para morar na Holanda. 

Itens que merecem atenção ao comprar um imóvel na Holanda

Antes de escolher sua casa, coloque na balança o que é essencial para você, como morar perto do trabalho ou ter mais alternativas de empresas nas quais você possa para exercer sua profissão. 

Veja ainda as áreas com mais opções de educação, lazer, sistemas de saúde, conveniência etc. Abaixo estão os pontos principais para considerar. 

Terreno 

Note se o terreno é suficiente para você, sua família, crianças e animais de estimação. Se você gosta muito de natureza, vai desejar um local verde maior para ter seu jardim. Já se quer uma residência mais prática e para poucas pessoas, pode escolher um terreno menor.

Classificação Energética (Energy Label)

Desde 2021, a lei exige que toda casa holandesa tenha um selo de energia detalhado quando está no processo de venda. Essa classificação marca o consumo de luz da casa e define o quão sustentável é a moradia. Para ter um Energy Label é preciso que um consultor visite a casa. O custo dessa análise é em média € 300,00. Já a multa para quem vende sem a etiqueta é de € 435,00.

Fundações

Como há casas mais antigas a venda, é preciso avaliar se todas as fundações do imóvel estão em perfeito estado. Isso vale para a parte elétrica, hidráulica e toda a estrutura física da casa a venda na Holanda. 

Segurança

A segurança é um assunto levado a sério na Europa. Por isso, avalie sempre as condições de segurança, tanto do imóvel, quanto do bairro ao redor. Sua família vai agradecer esse cuidado quando vocês estiverem vivendo no local. 

Escolas e Sistema Médico

Caso você tenha crianças e jovens em idade escolar, é ótimo que sua nova casa seja perto desses centros de educação. Avalie também a proximidade do sistema médico, para não passar por apuros, em momentos de enfermidade.

Falando de Hipoteca

Após passar por toda a busca do imóvel, você deve avaliar se deseja a hipoteca para realizar a compra. Se você pretende financiar uma casa na Holanda, confira nosso artigo completo sobre o tema e tire todas as suas dúvida. 

Com todos esses passos em mente, chega a hora que você tanto esperava: o momento de estar com as chaves em mãos. Veja os detalhes para concluir todas as burocracias e já poder organizar sua mudança para a Holanda. 

Quando pegar as chaves da sua casa na Holanda

O dia de ir ao cartório é chamado de Notaris. Esse agendamento é realizado pelo makelaar de vendas. A data é marcada depois da aprovação e liberação do banco, conforme a disponibilidade do vendedor. Se for necessário, agende a presença do seu tradutor no ato da assinatura.

O pagamento é feito por meio do banco, por isso além da assinatura do contrato de compra e venda, é comum assinar o compromisso do pagamento da hipoteca. Nesse mesmo dia, você pode pegar as chaves da sua casa nos Países Baixos.

Entre a procura, lances, negociação, avaliação bancária e análises gerais, pode levar alguns meses. Por isso, tenha disposição para passar algum tempo organizando documentações e falando com os profissionais envolvidos.

Mesmo que seja um processo burocrático, o passo a passo é simples. Sem contar que as taxas de juros são menores em comparação aos imóveis a venda no Brasil. Se você cansou de ter sempre que alugar um imóvel na Holanda e quer ter sua propriedade, persista nesse objetivo, ainda que leve um pouco mais de tempo. 

Agora você já sabe tudo que precisa fazer para comprar uma casa na Holanda. Sendo assim, comece a olhar os sites imobiliários, avaliar o orçamento livre e logo você estará morando na sua própria residência, com todo conforto e segurança que sempre sonhou.

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