Você já parou para pensar como funciona o trabalho temporário na Holanda? Se você está curioso para descobrir os segredos por trás do sistema de fases A, B e C e quais são os direitos essenciais do trabalhador temporário, este artigo é ideal. Confira esse universo repleto de nuances, garantias e oportunidades únicas fora do Brasil. 

A legislação holandesa protege os trabalhadores temporários e estabelece direitos fundamentais para assegurar condições de trabalho justas. Conheça esse sistema e os direitos que tornam essa jornada temporária uma experiência segura e recompensadora. O trabalho temporário na Holanda é muito mais do que você imagina. Leia agora e descubra tudo que precisa saber!

O sistema de Fases de trabalho A, B e C

Se conseguir uma vaga de trabalho na Holanda, você vai conhecer bem o conceito de ambiente seguro, pensão StiPP, contratos a prazo determinado, contratos por tempo indeterminado, salário justo, férias remuneradas e acesso a recursos jurídicos e aconselhamento sindical. 

Essas são apenas algumas das facetas que tornam o trabalho temporário na Holanda um mundo rico em direitos e oportunidades. Vale dizer que o trabalho temporário em terras holandesas pode abrir portas para uma carreira próspera e satisfatória. 

Na Holanda, os contratos de trabalho temporário são estruturados em três fases distintas: A, B e C. Cada fase tem suas próprias características e implicações para o trabalhador.

Fase A

Na fase A, o trabalhador intermitente tem um contrato de trabalho temporário, que geralmente inclui uma cláusula específica sobre a natureza não-fixa do emprego. Durante essa fase, o trabalhador acumula a pensão StiPP após completar 26 semanas de trabalho. Essa pensão é essencial para a segurança financeira no longo prazo, sendo cumulativa ao longo do tempo de trabalho.

Recentemente, houve uma redução na duração da fase A de 78 para 52 semanas trabalhadas. Essa mudança entrou em vigor para os trabalhadores temporários que começaram a partir de 3 de janeiro de 2022. 

Para aqueles que iniciaram antes dessa data, o período de 78 semanas ainda se aplica até 2 de janeiro de 2023. A partir de 2023, as semanas em que o trabalhador temporário gozou de férias também serão incluídas nas semanas trabalhadas.

Fase B

Após concluir a fase A, o trabalhador avança para a fase B. Nessa etapa, os contratos são firmados por um período determinado, mas com uma duração máxima de 3 anos. Durante a fase B, é permitido celebrar até seis contratos sem que se torne um contrato por tempo indeterminado.

É importante destacar que, a partir de 2022, essa redução na duração máxima da fase B entrou em vigor. Para os trabalhadores temporários que começaram a partir de 3 de janeiro de 2022, o novo prazo de 3 anos é aplicado imediatamente. Já para aqueles que iniciaram antes dessa data, o prazo de 4 anos se aplica até 2 de janeiro de 2023.

Durante a fase B, é fundamental que os trabalhadores temporários estejam cientes das possibilidades e limitações dos contratos por período determinado. Embora a duração seja limitada, essa fase ainda oferece flexibilidade e oportunidades de trabalho.

Fase C

Se o trabalhador completar com sucesso a fase B, ele poderá passar para a fase C. Nessa fase, o contrato de trabalho se torna por tempo indeterminado, oferecendo maior estabilidade e segurança no emprego. A fase C é considerada a fase final do trabalho temporário.

Na fase C, os funcionários temporários desfrutam dos mesmos direitos e benefícios que os empregados com contratos por tempo indeterminado. Isso inclui benefícios trabalhistas, licença remunerada, proteção contra demissão injusta e acesso a programas de treinamento e desenvolvimento nas profissões na Holanda. A transição para a fase C é uma conquista significativa para os trabalhadores temporários, já que  representa um contrato mais estável e duradouro.

O sistema de fases A, B e C na vida profissional

O sistema de fases A, B e C na Holanda regula os contratos de trabalho temporário, estabelecendo diferentes estágios e regras para os trabalhadores. Cada fase tem sua importância e implicações específicas. É fundamental que os trabalhadores temporários estejam cientes das condições e direitos em cada fase, para que possam planejar sua carreira e garantir condições de trabalho justas.

A legislação trabalhista na Holanda busca equilibrar a flexibilidade das contratações temporárias com a proteção dos direitos dos trabalhadores. Por meio do sistema de fases, os trabalhadores temporários têm a oportunidade de progredir em suas carreiras e alcançar contratos por tempo indeterminado, com todos os benefícios e estabilidade que isso oferece.

Ainda assim, é importante ressaltar que as recentes mudanças na duração das fases A e B podem impactar a forma como os trabalhadores temporários planejam sua carreira e estabilidade financeira. É essencial que eles estejam atualizados sobre as regulamentações e as datas de transição entre as fases, para que possam se preparar adequadamente.

Além disso, é fundamental que os trabalhadores temporários conheçam as vantagens de cada fase. Ao estar informado sobre seus direitos, é indicado buscar orientação adequada, se necessário. Caso sintam que seus direitos estão sendo violados, é possível buscar o apoio de advogados especializados em direito trabalhista ou recorrer às autoridades competentes.

Desbrave o mercado de trabalho na Holanda

Quer buscar emprego na Holanda? Seja qual for sua área de atuação, nível de experiência ou formação acadêmica, há um segredo fundamental: o inglês. O domínio do holandês é uma vantagem, mas na maioria das vagas não é requisito obrigatório.

Com esse conhecimento valioso em mente, muitos brasileiros estão se aventurando em áreas diferentes das suas formações. O importante é dar o primeiro passo, explorar o país, construir contatos e aprender o básico do idioma. Assim, a adaptação à sociedade será muito mais fácil.

Preparar um currículo impecável, otimizar seu perfil no LinkedIn, expandir sua rede de contatos e iniciar a busca por oportunidades nos sites de emprego são passos cruciais. Não se esqueça de redigir uma carta de motivação cativante ao se candidatar. Caso esteja considerando agências de emprego, vale a pena explorar opções renomadas, como Randstad, UitzendBureau, Timing e Manpower.

Não pare por aí! Há diversos outros sites de emprego na Holanda que merecem sua atenção, como:

• Undutchables;
• Randstad;
• Timing;
• Indeed;
• Intermediair;
• Nationale Vacaturebank;
• Young Capital ;
• Werk: serviço público de emprego na Holanda.

Com essas valiosas dicas em mãos, você estará apto a encontrar vagas no seu setor e aprofundar seu conhecimento sobre empresas e requisitos para cada cargo. Seja o protagonista da sua jornada profissional na Holanda!

As condições justas e proteções legais do trabalhador temporário na Holanda

Os trabalhadores temporários na Holanda têm direitos fundamentais protegidos pela legislação trabalhista, independentemente da fase em que se encontram. Esses direitos são essenciais para garantir condições justas de trabalho e proteger os interesses dos trabalhadores temporários. Veja alguns desses direitos em mais detalhes a seguir.

Ambiente de Trabalho Seguro e Saudável 

Em todas as fases, os trabalhadores temporários têm o direito a um ambiente de trabalho seguro e saudável. Os empregadores são responsáveis por garantir que medidas adequadas de segurança sejam implementadas no local de trabalho. Isso inclui fornecer equipamentos de proteção individual quando necessário, realizar treinamentos de segurança e promover práticas seguras no ambiente de trabalho.

Pensão StiPP

Durante a fase A, os trabalhadores temporários têm o direito de acumular a pensão StiPP após completar 26 semanas de trabalho. Essa pensão é essencial para a segurança financeira no longo prazo e oferece benefícios após a aposentadoria. É importante que os trabalhadores estejam cientes desse direito e acompanhem regularmente sua acumulação de pensão.

Contratos a Prazo Determinado 

Durante a fase B, os trabalhadores temporários têm o direito de celebrar contratos a prazo determinado. Esses contratos têm uma duração máxima de 3 anos, com a possibilidade de celebrar até seis contratos sem que se torne uma contratação por tempo indeterminado. É importante que os trabalhadores estejam cientes das limitações e possibilidades desses contratos, garantindo assim uma gestão adequada de sua carreira.

Contratos por Tempo Indeterminado

Na fase C, os trabalhadores temporários têm o direito de um contrato por tempo indeterminado. Isso oferece maior estabilidade e segurança no emprego, permitindo que os trabalhadores desfrutem dos mesmos direitos e benefícios que os empregados com contratos permanentes. É uma conquista significativa e um marco importante na carreira de um trabalhador temporário.

Salário Justo

Todos os profissionais, independentemente da fase em que se encontram, têm direito a um salário justo. Os empregadores devem oferecer o salário mínimo na Holanda e pagamentos conforme as leis trabalhistas e as regulamentações do setor específico. É importante que os trabalhadores temporários estejam cientes de seus direitos salariais e denunciem qualquer violação que possa ocorrer.

Férias Remuneradas

Os trabalhadores temporários têm direito a férias remuneradas, independentemente da fase em que se encontram. A legislação trabalhista holandesa estabelece um período mínimo de férias remuneradas por ano de trabalho. Os empregadores são responsáveis por garantir que os trabalhadores tirem suas férias e recebam o pagamento correspondente.

Acesso a Recursos Jurídicos e Aconselhamento Sindical

Em caso de violação dos direitos trabalhistas, os trabalhadores temporários podem acessar recursos jurídicos e buscar aconselhamento sindical. Eles têm a oportunidade de recorrer a advogados especializados em direito trabalhista para obter orientação e representação legal. Além disso, é interessante buscar o apoio de sindicatos ou organizações trabalhistas que oferecem suporte e proteção aos trabalhadores temporários.

Caso sintam que seus direitos estão sendo violados, é importante agir de acordo com a legislação e tomar as medidas apropriadas para proteger seus interesses. Ao buscar apoio jurídico e sindical, os trabalhadores temporários podem garantir que seus direitos sejam respeitados e que possam desfrutar de uma experiência de trabalho positiva.

Invista no trabalho temporário na Holanda

Em resumo, o trabalho temporário na Holanda é regulado pelo sistema de fases A, B e C, que estabelece diferentes estágios e regras para os trabalhadores temporários. Cada fase tem suas características e implicações específicas, proporcionando oportunidades de progressão e estabilidade no emprego. 

A legislação trabalhista holandesa protege os direitos dos trabalhadores temporários e assegura condições justas de trabalho. Logo, é fundamental que os trabalhadores temporários estejam cientes das condições e direitos em cada fase, para que possam planejar sua carreira e garantir condições de trabalho justas. 

O conhecimento sobre o ambiente de trabalho seguro, a acumulação da pensão StiPP, os contratos a prazo determinado, os contratos por tempo indeterminado, o salário 

justo, as férias remuneradas e o acesso a recursos jurídicos e aconselhamento sindical é essencial para uma experiência de trabalho positiva na Holanda.

No entanto, é importante estar atualizado sobre as mudanças nas regulamentações, como a redução da duração das fases A e B, e buscar orientação adequada para se adaptar a essas mudanças. Os trabalhadores temporários devem estar informados sobre seus direitos e agir de acordo com a legislação, buscando apoio jurídico e sindical, se necessário.

O trabalho temporário na Holanda oferece diversas portas para o sucesso e realização profissional. Ao compreender o funcionamento do sistema de fases e conhecer seus direitos, os trabalhadores temporários podem aproveitar ao máximo essa experiência e garantir condições de trabalho justas e seguras.
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Quem já passeou pela Holanda ou conhece um pouco de sua cultura já deve ter ouvido falar de Willem van Oranje, presente em monumentos, livros escolares e museus. Hoje você verá alguns fatos para entender, de uma vez por todas, a sua história de heroísmo e os motivos que o tornaram um nome emblemático no país.

Acompanhe essas curiosidades culturais que vão ajudar você a se apaixonar ainda mais pela história da Holanda. 

Figura icônica

Willem van Oranje foi uma figura icônica na história da Holanda, hoje chamada formalmente de Países Baixos, considerado um patriarca do país e destaque na Revolta da Holanda na Guerra dos Oitenta Anos. De origem alemã, cresceu com criação Luterana, onde a educação é a base da vida e acarreta a liberdade, igualdade e pensamentos livres.

Justamente por sua educação, desde pequeno ele aprendeu a lutar por seus direitos e protestar sempre que necessário, com isso mudou para sempre a história da Europa. Passou a vida buscando parcerias para obter a liberdade das províncias que era responsável, inclusive se casando com nomes importantes da Europa e morrendo pelo país. Entenda mais sobre a parte histórica. 

História de Willem van Oranje

Nascido como Guilherme I de Orange-Nassau, Willem van Nassau, ele se tornou um príncipe católico nomeado de Willem van Oranje, graças à herança de seu primo com a qual foi presenteado com a cidade de Orange, na França. No entanto, só poderia dar continuidade ao legado da família se houvesse a conversão ao catolicismo, seguindo as regras do Imperador Carlos V, imposição que foi aceita pelo patriarca.

Já no domínio de Orange, o príncipe se casou com Anna van Buren, herdeira rica que somou seu dinheiro ao de van Oranje, quando o rapaz tinha apenas 18 anos. O dinheiro o tornou conhecido na Europa, inclusive como braço direito de Filipe II, filho e sucessor de Carlos V.

Devido aos problemas de convivência de Filipe II com os demais membros da realeza e dureza ao empregar o catolicismo, ele teve seu nome prejudicado, um processo que fez Willem abdicar seu cargo importante na Espanha e lutar pelos Países Baixos. 

Após a morte repentina de sua esposa, o príncipe se casou com Anna van Saksen, nome de impacto na monarquia. O plano era conseguir investimento para tornar as províncias independentes, mas isso custou caro, na época ele precisou se refugiar em Dillenburg para fugir dos contrários à sua opinião e também a guarda de seu filho para os católicos espanhóis.

Histórico de casamento 

Apesar de tudo, em 1571, o casal se divorciou, essa etapa da vida de Willem foi rodeada de polêmicas, inclusive pela reputação de infiel e o problema de Anna com a ingestão excessiva de álcool. De um castelo em Dillenburg, ele conduzia as províncias a se unirem e coordenava o exército, assim expulsou Alva, o mais temido capitão espanhol.

Com uma nova esposa francesa, Willem ampliou suas amizades para ter novamente o apoio dos alemães, juntos eles possuíam 10 filhos de seus antigos casamentos.

Filipe II, a esta altura um rival de van Oranje, colocou sua cabeça a prêmio, no qual sua morte resultaria em uma grande quantia de dinheiro e um título nobre. Balthasar Gerards, obviamente um católico fervoroso, foi o responsável pelo assassinato do “herói” em 1585. Seus filhos continuaram o legado de poder e grandes conquistas.

Sem dúvidas a Holanda não seria uma democracia mundialmente conhecida com a junção dos Países Baixos, Aruba, Curaçao e São Martinho sem o emblemático patriarca. Se hoje é reconhecida como polo de turistas do mundo polo e local desejado para moradia, com sua belíssima arquitetura e atrações, foi pela ousadia e persistência de Willem e seus aliados.

Motivos do heroísmo de van Oranje

Foram inúmeras conquistas de van Oranje, muitas nem foram descobertas até os dias de hoje, mas os holandeses têm orgulho de ressaltar os seguintes fatos sobre o herói:

• Líder na Revolta – Assumiu a liderança durante a Revolta dos Países Baixos, para evitar o poder dos espanhóis no século XVI. Ele criava estratégias para que o exército resistisse às ações dos inimigos, também fundou um exército rebelde, tudo enquanto se escondia de seus inimigos;

• Regulamentação dos Países Baixos – Ao ganhar a batalha da Revolta dos Países Baixos, Willem fundou as Províncias Unidas dos Países Baixos, regulamentando os direitos, deveres e autonomia da localidade;

• A favor da liberdade religiosa – Em um tempo onde o catolicismo era obrigatório e comandava também a política, ele lutou contra a intolerância e se envolveu em diversos embates com líderes europeus. Willem conseguiu regulamentar a livre escolha religiosa dos cidadãos;

• Fundador da Universidade de Leiden – Com o pensamento na educação para todos e como parte indispensável de uma vida, van Oranje criou a Universidade de Leiden, em 1575, instituição importante para o crescimento da Holanda;

• Luta por independência – Durante toda sua vida lutou para a independência dos Países Baixos e soberania das Províncias Unidas, algo que ocorreu em 1581. A luta perdurou por 7 décadas, mas finalmente a Holanda se transformou em um país independente.

Estas foram as principais conquistas de Willem van Oranje, mas diversos outros motivos garantem que jamais será esquecido pelos holandeses e que sua história continuará se difundindo nas futuras gerações. 

Curiosidade sobre o hino holandês (hino de van Oranje)

O Het Wilhelmus é o hino nacional dos Países Baixos, inclusive é considerado o mais antigo do mundo em uso, mesmo que o Japão insista em apresentar uma versão diferente. Willem não poderia ficar de fora da letra, um poema difícil de traduzir, afinal sua vida foi defender e lutar pela Holanda.

Seu compositor é desconhecido e o arranjo foi desenvolvido por Adrianus Valerius, toda a letra foi inspirada nas décadas de luta pela independência do país. A letra foi feita em primeira pessoa, para dar a impressão de que o narrador da história é Willem van Oranje durante seu longo combate com o rei da Espanha, que infelizmente resultou em sua morte. 

O hino aborda os tempos em que era aliado do rei Filipe II, sua origem alemã e seu amor e dedicação à liberdade dos Países Baixos. É surpreendente que a canção não possua partes violentas e falas de soberania como os demais hinos nacionais, ela apenas aborda a lealdade e importância da liberdade.

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Você sabia que pode contar com 1.000 euros para usar em cursos profissionalizantes? O Stap Budget surge como uma alternativa de subsídio para ampliar as oportunidades de desenvolvimento profissional. Aproveite essa dica e siga em direção ao seu crescimento!

Se seu objetivo é encontrar um evento, treinador ou o curso que faltava para alavancar seu currículo, vale a pena ficar de olho nessa chance. As inscrições começam em fevereiro, sendo abertas para diversas pessoas. Confira como fazer a inscrição e quem pode participar. 

Curso gratuito com o Stap Budget: Benefícios

Com um custo de vida na Holanda elevado, é fundamental contar com ajuda para aprimorar a educação continuada. Por isso, o Stap Budget traz diversos benefícios para os participantes.

Cada holandês adulto pode receber até 1.000 euros para treinamento gratuito por ano. Outro dado relevante é que as inscrições podem ser feitas uma vez a cada dois meses e contam com um limite de orçamento. 

Além disso, o programa é focado na melhora do profissional no mercado de trabalho. Sendo assim, apenas as opções listadas em um registro especial são elegíveis para o regime. Vale destacar que os pensionistas não recebem o orçamento do Stap 

Apenas para 2023 são mais de 170 milhões de euros para o regime de subvenção orçamental do Stap. A inscrição é dividida em 5 períodos de candidatura, até a metade do ano já serão disponibilizados mais 125 milhões para o público. 

Se prepare para solicitar o Stap Budget

O próximo período de inscrição do Stap começará em 17 de março de 2023. Então, marque na sua agenda e coloque o despertador para lembrar essa data que pode ser o passo essencial que faltava na sua carreira. Para acompanhar os próximos períodos de inscrição, fique atento ao site Stap-Budget.

Gostou da ideia e quer melhorar suas chances de conseguir um emprego na Europa? Então, veja se pode receber esse benefício. Você tem direito a um orçamento Stap para cursos se cumprir as regras solicitadas. 

Quais são as regras para usar o Stap Budget?

Tenha em mente que se você solicitar um orçamento STAP em 28 de fevereiro de 2023, seu programa de estudos não pode começar antes de 28 de março de 2023. Fora isso, deve fazer parte desses requisitos:

• você precisa ter mais de 18 anos e não receber pensão do Estado;
• deve estar segurado nacionalmente (se você mora na Holanda, trabalhou ou recebeu benefícios do país por pelo menos 6 meses nos últimos 27 meses);
• se ainda não recebeu um subsídio do Stap no ano vigente e ainda há orçamento disponível.

Para evitar uma combinação com financiamento estudantil, não é permitido solicitar um orçamento Stap até 30 anos para um curso em tempo integral reconhecido pelo Ministério da Educação, Cultura e Ciência (como um curso de bacharelado em período total).

Qual é o orçamento do Stap?

Como trabalhador ou candidato a uma vaga, você pode solicitar o STAP Budget de até € 1.000 por ano para treinamento e desenvolvimento. O subsídio cobre treinamentos, cursos e outros meios de educação. Uma curiosidade é que o termo “Stap” é a abreviação de STimulering Arbeidsmarkt Position.

Caso solicite um curso mais caro do que 1.000 euros, você paga o restante sozinho. Ainda assim, você também pode pedir ao seu empregador que contribua com o valor total da capacitação.

Como solicitar o Stap Budget: Passo a Passo

Para fazer a inscrição no Stap Budget é preciso seguir essas etapas e você não terá nenhuma dificuldade durante a matrícula. Veja o passo a passo para solicitar o subsídio para cursos profissionais gratuitos:

1. Fazer a pesquisa do curso

Pesquise as opções disponíveis em www.stap-budget.nl. Para isso, use os filtros, compare, salve os favoritos e descubra tudo que puder para determinar o curso Stap adequado para o seu crescimento na carreira. 

2. Reservar uma vaga

Esse é o momento de reservar o seu lugar. Clique no botão de registo amarelo do formulário e faça o seu cadastro. Você receberá um certificado de registro Stap do instrutor. Isso é importante para sua inscrição no Stap no UWV.

3. Solicitar o orçamento Stap

Comece o processo no portal STAP da UWV em 28 de fevereiro. Então, coloque o certificado de registro Stap que você recebeu do instrutor. Após sua inscrição, você receberá uma mensagem do UWV informando se seu orçamento STAP foi concedido.

Chegue na terça-feira, 28 de fevereiro, pouco antes das 10h, porque se perder a data, terá que esperar pela próxima! 

Seguindo esses passos, você poderá contar com os mil euros gratuitos do Stap Budget para a realização de cursos profissionais imperdíveis. Esse é o momento de investir no seu futuro na Holanda. Por isso, atenção ao dia da inscrição que segue até o amanhecer, mas tem as vagas muito concorridas.

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Em 2023, o salário mínimo na Holanda ficou muito maior. Há um aumento de mais de 10%. Qual é o salário mínimo na Holanda? Veja todos os valores por idade, mês, semana e dia e por hora.

Salário mínimo na Holanda

Todos os funcionários com 21 anos ou mais devem receber uma remuneração compatível com um salário mínimo ou mais. Pois, o salário mínimo juvenil é definido para trabalhadores que possuem de 15 a 20 anos. Este salário pago aos jovens é calculado através de uma porcentagem por idade e está vinculado ao salário mínimo para adultos.

Os salários mínimos aplicam-se a toda a semana de trabalho. Geralmente são 36, 38 ou 40 horas por semana. Isso depende do setor em que você trabalha e dos possíveis acordos coletivos. Esses acordos coletivos estabelecem a duração de uma semana normal de trabalho. Por exemplo, nos supermercados, uma semana de trabalho completa é de 40 horas. Na indústria hoteleira e hoteleira e na jardinagem em estufas, são 38 horas semanais.

Salário mínimo em 1º de janeiro de 2023

Em 2023 houve um aumento adicional ao salário mínimo holandês, o aumento da inflação foi um fator motivador desse aumento adicional. A partir de 1º de janeiro de 2023, o salário mínimo aumentou 10,15%, fazendo com que trabalhadores com idade igual ou superior à 21 anos tenham:

• Direito a um salário mínimo bruto de 1.934,40 euros por mês.
• € 12,40 por hora para uma semana de trabalho de 36 horas.
  

Com esse aumento, aumentarão os benefícios vinculados ao salário mínimo, como AOW e Previdência Social.

Valores do salário mínimo na Holanda

Tabela: salário mínimo por mês, semana e dia (valores brutos por valores brutos a partir de 1 de janeiro de 2023)

Salário mínimo por hora na Holanda

Tabela: salário mínimo por hora para semanas de trabalho em tempo integral de 36, 38 e 40 horas (valores brutos a partir de 1º de janeiro de 2023)

* Os salários por hora na tabela foram arredondados.

Teto salarial na Holanda

Na lei holandesa não contém nenhuma regra sobre o salário máximo. No entanto, é bom verificar se no acordo coletivo do setor que você trabalha tem padrões ou diretrizes sobre um limite de cargos ou uma escala salarial máxima em seu setor.

O Kezuca não é uma empresa de contabilidade ou consultoria tributária. O nosso objetivo com este artigo é ajudar você a entender melhor como funciona o contracheque holandês. Não nos responsabilizamos por qualquer decisão que você tome baseado nos dados aqui apresentados. Procure um profissional qualificado para lhe ajudar com questões contábeis, trabalhistas e tributárias.

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Todo trabalhador tem direito a receber seu subsídio de férias. Mas quanto dinheiro de férias você receberá e quando? Essas são as principais dúvidas dos trabalhadores quando o assunto se trata das férias pagas. Por isso resolvemos acabar de uma vez por todas com essas dúvidas e você vai aprender a calcular o quanto você deve receber de férias pagas na Holanda.

Quanto é o subsídio de férias?  Como é feito o cálculo das férias na Holanda?

O percentual descontado é de 8% do seu salário bruto. Geralmente, na Holanda, é pago no final do mês de maio e é calculado sobre os salários de 1º de junho do ano anterior a 1º de junho do ano corrente. Se você for demitido ou se seu contrato de trabalho não for renovado, o valor economizado para as férias será pago imediatamente.

Quanto vou receber de férias na Holanda? 

Digamos que nos últimos doze meses você ganhou € 2.000 brutos por mês. Assim, acumulou um subsídio de férias de €160 ao longo de cada mês. Isso equivale a € 1.920 no ano.

Lembre que você ainda tem que pagar imposto sobre esse valor, assim como no salário. Quanto devo pagar de imposto? Isso depende do valor da sua renda. Abaixo você vai entender melhor como calcular.

Recebendo um benefício do governo (uitkering)

Mesmo recebendo algum benefício, você tem direito a férias. A porcentagem varia de acordo com o tipo de benefício. Consulte o órgão responsável pelo seu benefício ou verifique seu contracheque para descobrir qual o percentual descontado para férias.

Impostos a pagar sobre as férias 

O sistema tributário da Holanda possui duas faixas de impostos. Logo, quanto mais dinheiro você ganha, mais impostos você paga. A taxa de imposto para rendimentos anuais de até € 73.031 é de 36,96% em 2023. Já para quem recebe anualmente acima de € 73.031 é de 49,5%. Ao calcular o salário líquido, seu empregador já leva isso em consideração e deduz a parte relevante da renda todos os meses, você pode ver em seu contracheque.

Taxa de imposto por rendimentos 2023 para o cálculo de férias:

Como mencionado anteriormente, o pagamento das férias é calculado de acordo com a sua renda anual, podendo em uma taxa mais alta. É possível que o desconto de férias caia inteiramente em uma determinada faixa de imposto, ou parte dele caia em outra faixa. Isso é chamado de taxa especial.

Créditos fiscais para o cálculo das férais 

Você também tem direito ao crédito fiscal geral e ao crédito fiscal do trabalhador. Eles reduzem o valor do imposto. Esses créditos são reduzidos ao atingir um determinado montante de rendimentos. Esses créditos fiscais também são cobrados mensalmente.

Como o pagamento das férias é a parte do salário normal, os créditos fiscais podem ser menores no final do ano. Logo, o dinheiro deve ser devolvido. Para evitar que isso aconteça, um percentual adicional de liquidação é aplicado ao pagamento das férias.

Crédito tributário na folha de pagamento

Exemplo prático para calcular quanto vai receber de férias

Digamos que você ganhou um salário de € 1.500 brutos todos os meses nos últimos doze meses.

O cálculo seria: 

Salário: € 1.500
Salário anual: € 18.000 (12 x € 1.500)
Subsídio de Férias: € 1.440 (8% de € 18.000)
Rendimento total anual: € 19.440 (€ 18.000 + € 1.440)

Taxa de Imposto: 36,96% (rendimento total até € 73.031 – ver tabela 1)
Créditos fiscais:  -29,86% (rendimento total está na terceira faixa – ver tabela 2)

Quanto você vai receber nessa situação?

Total de imposto: € 532 (36,96% de € 1.440 de férias)
Créditos fiscais: + € 430 (29,86% se € 1.440 de férias)

Você receberá: € 1.338 (€ 1.440 – € 532 + € 430)

Utilize a fórmula acima para fazer seus cálculos. Seja rigoroso e utilize as tabelas apresentadas. Os valores podem variar de acordo com os rendimentos totais. Fique atento a isso!

O Kezuca não é uma empresa de contabilidade ou consultoria tributária. O nosso objetivo com este artigo é ajudar você a entender melhor como funciona o contracheque holandês. Não nos responsabilizamos por qualquer decisão que você tome baseado nos dados aqui apresentados. Procure um profissional qualificado para lhe ajudar com questões contábeis, trabalhistas e tributárias.

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Você receberá um contracheque (em holandês, loonstrook) do seu empregador. Ele mostra como o seu salário é constituído. O que você vai encontrar nesse documento? Quais são os itens que estão no contracheque, como você deve lê-lo e o que significam os termos e abreviações?

 O que é o Loonstrook?

Independente da sua profissão, seu empregador é obrigado a fornecer a você um um contracheque do seu salário. Alguns empregadores disponibilizam seu contracheque digitalmente, outros em papel. Você pode receber todos os meses ou semanas, mas não é obrigatório. De toda forma, você deve receber o comprovante de pagamento quando receber o seu primeiro salário e se houver alguma alteração em seu contracheque ou impostos sobre a folha de pagamento.

Você não está recebendo o seu contracheque? Então, pergunte ao seu empregador se isso está correto e por quê.

Guarde todos os seus contracheques

Sempre mantenha seus contracheques seguros. Isso pode ser útil, por exemplo, como prova para uma eventual reclamação do Belastingdienst. Você também pode verificar a precisão do número de horas trabalhadas, salários e bônus por horas extras ou horas irregulares. Muitas agências de emprego “uitzendbureau”, possuem Apps onde ficam armazenados os seus contracheques e mais documentos importantes.

Declaração anual de rendimentos: Jaaropgave

Além do contracheque, no início de cada ano, você receberá uma declaração anual de rendimentos de seu empregador (Jaaropgave), no Brasil se conhece como “Informe de Rendimentos”. Ele mostra o quanto você ganhou no ano anterior. Guarde sua declaração anual, você vai precisar dela para fazer a sua declaração de imposto de renda.

Observação: seu empregador fornecerá uma declaração anual apenas uma vez. Se você perdê-lo, não receberá um novo. Caso esse documento esteja no app do uitzendbureau (agência de empregos) você poderá baixar a qualquer momento.

O que tem no seu contracheque?

Cada empresa, organização ou agência de empregos possui o seu próprio contracheque. Então, o que está nele varia de acordo com o empregador. Você tem perguntas específicas sobre o seu contracheque? O melhor a ser feito é melhor perguntar ao seu empregador. Entretanto, a seguir explicaremos alguns dos termos mais comuns.

Nota: Os itens podem ser chamados de forma diferente para diferentes empregadores. Por exemplo, o pagamento de horas extras pode ser chamado de subsídio de horas de trabalho irregulares “onregelmatigheidstoeslag” ou de horas extras ”toeslaguren”.

Conheça o que tem em seu contracheque

Na parte superior do seu contracheque, você geralmente encontrará informações pessoais, como seu nome e número do seguro social (BSN). Há também informações sobre o seu empregador. Por exemplo, ele também informará qual período do pagamento e quais são as horas do contrato e o salário por hora.

• Parttime % ➯ % de meio período
  Se você trabalha meio período, esta é a porcentagem que você trabalhará durante toda a semana de trabalho. A porcentagem depende do número de horas por semana que você trabalha para seu empregador. Isso pode variar de 36 horas a 40 horas.
• Brutoloon ➯ Salário bruto
  O salário previsto no seu contrato, na lei ou na convenção coletiva de trabalho da sua entidade patronal. Isso também é referido como salário de contrato ou salário básico em alguns contracheques.
• Nettoloon ➯ Salário líquido
  O valor que você recebe depois de deduzidos os impostos e as contribuições para a previdência social.
• Minimumloon ➯ Salário mínimo
  O salário mínimo legal que você deve receber durante esse período.
• Loonheffing ➯ Imposto sobre a folha de pagamento
  O loonheffing é o valor que você paga em imposto de renda, seguro nacional e contribuições de seguro de funcionários e contribuições de seguro de saúde relacionadas à renda. O governo paga, por exemplo, despesas com educação e saúde, segurança social, como pensões do estado e benefícios infantis, mas também benefícios.
• Loonheffingskorting ➯ Crédito Consignado
  Desconto em impostos e ágios. Como resultado, você perde uma parte menor de sua renda para isso.
• Loon SV ➯ Salário SV
  Este é o seu desconto da Previdência Social. Este é o seu salário bruto menos as contribuições para a Segurança Social que pagou. É possível que você não pague o seguro social. Neste caso, o seu salário SV é igual ao seu salário bruto.
• Loon SV-dagen ➯ Salário SV dias
  O número de dias pagos. Isso também inclui horas de doença, horas de férias e feriados. Este item também é referido como dias de salário.
• Cumulatieven ➯ Acumulados
  Todos os valores deste ano civil até e inclusive este contracheque são somados.
• Toeslagenuren ➯ Adicional de horas
  O número de horas pelas quais você recebe os adicionais, como adicional de turnos e adicional de horas extras.
• Bijzonder tarief % (BT) ➯ Taxa especial % (BT)
  O imposto sobre o salário que você paga sobre o salário especial, como décimo terceiro mês, salários atrasados, dias de férias pagos, pagamento de feriados e horas extras.
• Vakantie-uren Wettelijk ➯ Horas de férias estatutárias
  O número de horas que você acumulou até agora em dias de férias estatutárias.
• Vakantie-uren Bovenwettelijk ➯ Horas de férias além do estatutário
  O número de horas que você acumulou até agora em férias extra estatutárias.
• Auto van de zaak % ➯ Carro da empresa %
  A porcentagem de adição é indicada aqui. Acréscimo é o valor que você paga pelo uso privado do carro da empresa. O que você acaba pagando além disso é essa porcentagem vezes o valor fiscal do carro.
• Fiscale waarde ➯ Valor do imposto
  O preço líquido de tabela (incluindo IVA e BPM) do carro da sua empresa. A liquidação de uso privado é baseada no valor fiscal. Isso também é conhecido como valor de catálogo.
• Thuiswerkkostenvergoeding ➯ Subsidio de trabalho remoto
  Um subsídio para os custos (adicionais) incorridos nos dias em que você trabalha em casa.

O Kezuca não é uma empresa de contabilidade ou consultoria tributária. O nosso objetivo com este artigo é ajudar você a entender melhor como funciona o contracheque holandês. Não nos responsabilizamos por qualquer decisão que você tome baseado nos dados aqui apresentados. Procure um profissional qualificado para lhe ajudar com questões contábeis, trabalhistas e tributárias.

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Muitos brasileiros sonham com a casa própria para ter mais conforto e estabilidade. Esse objetivo fica ainda mais forte ao viver em outro país. Se isso está em suas metas, veja as principais dicas para fazer a primeira hipoteca na Holanda e não ter dúvidas nesse momento. 

Para começar bem o seu projeto, vale dizer que é importante ter organização e priorizar o que é mais importante para sua família. Para quem já decidiu viver na Holanda, vale a pena acompanhar as estratégias para comprar sua casa sem dores de cabeça. 

Como fazer a primeira hipoteca na Holanda: 8 dicas fundamentais

Se você vai comprar uma casa na Holanda pela primeira vez, saiba que precisa lidar com certas etapas burocráticas. Ainda assim, tem como tornar o processo mais fácil aprendendo com que já teve essa experiência. Então, veja as dicas! 

1. É preciso economizar

Não tem jeito, se você deseja adquirir um imóvel no exterior, é preciso poupar. Além do valor a casa, também é comum aparecerem custos adicionais pelo caminho, como: taxas da hipoteca, notário e o corretor. Por isso, cuide das suas economias para ter uma boa mobília e fazer qualquer reforma que você deseje após fechar o contrato. 

2. Organização financeira

A dica número 1 leva a esta: é preciso manter uma boa organização financeira. Você não vai querer fazer sua primeira hipoteca na Holanda e não poder trocar o carro, a máquina de lavar ou fazer uma manutenção porque não fez uma reserva de segurança, certo? 

Fora isso, alinda existem os custos mensais ao administrar uma casa, como: luz, gás, água, taxa de resíduos, seguro, tarifa de água e taxa de esgoto. Então, já se organize. 

3. Saiba o quanto você quer gastar

Sempre tenha em mente o quanto você quer e pode gastar, não apenas o montante que pode pedir emprestado. O valor da hipoteca depende da sua renda. Mesmo que pareça inteligente solicitar o máximo de crédito possível, olhe para o quanto sua família pode gastar em habitação sem perder qualidade de vida em outros setores.

4. Conheça bem as etapas do processo de compra de um imóvel

Pode levar alguns meses para estar em sua casa com todo o processo resolvido. Há etapas específicas entre o momento de encontrar o anúncio até o pagamento efetivo. Por isso, liste todos os passos e vá marcando conforme cumprir. O texto sobre como financiar casa na Holanda vai ajudar muito nessa hora. Depois, não deixe de conferir esse conteúdo também. 

5. Avalie os riscos no longo prazo

Reflita se você poderá arcar com a hipoteca se algo mudar em sua condição atual. Por exemplo, em caso de divórcio, desemprego ou incapacidade para o trabalho, qual a solução para honrar com os pagamentos mensais? Os gastos e mudança de rotina com a chegada de um filho também é algo a se pensar. 

6. A sua idade pode fazer você economizar

O governo holandês quer facilitar a compra da primeira casa no país. Dessa forma, se você tiver menos de 35 anos, não é preciso pagar o imposto de transferência. A única regra é que o valor de compra do imóvel não seja superior a € 400.000.

Quem tem mais de 35 anos, paga de imposto de 2% sobre o valor da residência. Por exemplo, em uma casa de € 250.000, a taxa equivale a € 5.000.

7. Tenha o auxílio de um consultor financeiro

Uma boa alternativa se você ainda tiver dúvidas é falar com um consultor financeiro. Esse profissional pode ser independente ou trabalhar para um banco. A função do consultor é mapear a condição financeira da família e indicar a melhor opção de hipoteca.

8. Converse com pessoas experientes sobre o processo de compra

Como já foi citado, vale a pena aprender com quem já passou pelo processo. Portanto, se você tiver um amigo ou familiar que saiu do aluguel na Holanda e comprou sua casa no país, peça dicas de documentação, qual cartório ir, os melhores consultores etc.

Sendo assim, seguindo essas 8 dicas, fazer sua primeira Hipoteca na Holanda será muito mais rápido do que você imaginava. Então, já coloque em prática tudo que aprendeu e encontre seu novo lar no país.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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O processo de compras de uma casa pede recursos financeiros disponíveis. No entanto, nem sempre é possível ter tanto dinheiro em mãos rapidamente. Nesse momento, a opção de financiar casa na Holanda pode ser tudo que você precisa para realizar esse sonho.

Ter seu lar fixo evita diversas dores de cabeça e burocracias com aluguel. Ainda assim, a hipoteca também pede que você tenha certos documentos específicos. Então, para acertar nessa época decisiva, veja todas as dicas para conseguir se mudar para a Holanda e ter sua residência própria.

Calcule o valor que você pode financiar

Um dos pontos iniciais para o financiamento imobiliário holandês é saber quanto está disponível de crédito para você. Como comprar uma casa pode ser o maior investimento financeiro da vida, vale a pena refletir sobre cada passo. 

Por isso, é essencial calcular a hipoteca máxima, já que o montante depende de sua renda conjunta, além das dívidas que você tenha. O com o site Wijzer in Geldzaken permite o cálculo das mensalidades, com base em seu salário bruto. 

Também é possível calcular a hipoteca máxima nos sites da maior parte dos bancos na Holanda. O seu consultor de hipoteca pode indicar as melhores formas, caso você conte com esse profissional para auxiliar no processo. 

Vale destacar que sua hipoteca pode ser até 100% do valor da casa. No entanto, não é possível pegar um valor maior do que o imóvel. Portanto, outros gastos, como o cartório, agente imobiliário, custos de avaliação e demais documentos não podem ser financiados em sua proposta de hipoteca.

Conheça os tipos de Hipoteca

Vale saber que não existem apenas um modelo de financiamento, e sim dois tipos de hipoteca para você escolher. Caso seja a sua primeira negociação, apenas tem direito à dedução dos juros com uma hipoteca de anuidade ou uma hipoteca linear. 

Hipoteca de anuidade

Com esse tipo de hipoteca, você paga um valor fixo todos os meses, contanto que os juros sejam fixos. No início o pagamento inclui muitos juros, mas pode deduzir parte dessas taxas. No decorrer do financiamento, com a redução das tarifas, não é possível continuar reembolsando. 

Hipoteca Linear

Ao optar pela hipoteca linear, você paga um valor fixo mensal e os juros são reduzidos a cada mês. Como resultado, a mensalidade fica menor a cada pagamento. Saiba que esse modelo é mais caro no começo, mas fica barato ao longo da quitação. 

Seu consultor de hipoteca pode indicar qual dessas situações é a melhor para o seu caso. Logo, não deixe de comparar os tipos de hipotecas, o formulário de reembolsos, porcentagem dos juros e quanto você pagará por mês. 

Condições para dedução de juros hipotecários

Quando estiver comparando as hipotecas, preste atenção a todas as condições para financiar casa na Holanda. Tenha em mente o valor máximo que você pode pagar sem acréscimos de multas. O importante é encontrar uma opção que atenda à sua realidade e às suas necessidades. 

Fora isso, você também pode deduzir jutos de uma hipoteca na sua declaração de imposto nas seguintes situações:

• quando quitar a hipoteca em 30 anos;
• começar imediatamente com o reembolso.

No site da Administração Tributária você encontra a visão completa das condições de dedução de juros, além dos impostos dobre rendimento. Por isso, é importante conhecer bem como funcionada cada hipoteca. 

Como funciona uma hipoteca linear

Na hipoteca linear você paga o mesmo valor todos os meses, fazendo a quitação ser uniforme. O valor das parcelas depende do valor total e do prazo que você negociou para a quitação da sua casa na Holanda. Ainda que seja mais previsível, sua vantagem fiscal para dedução de juros diminui conforme o pagamento fica mais perto de finalizar. 

Características de uma hipoteca linear

• A hipoteca linear tem uma data de término fixa;
• Durante o pagamento, você desembolsa a mesma quantia bruta todos os meses;
• O reembolso e os juros (pagamento mensal bruto) são altos no começo e menores no final.

Vantagens e desvantagens da hipoteca linear 

A vantagem dessa alternativa para comprar uma casa na Holanda é a redução de juros é gradativa da mensalidade que faz dela uma hipoteca mais barata. 

Assim, você pode pagar mais no início, mas termina pagando um valor mais suave para o bolso. O que pode ser ótimo para quem quer focar muito no trabalho na juventude e poder diminuir o ritmo de produção para ter uma aposentadoria na Holanda mais tranquila.

Já como desvantagem é a questão da vantagem fiscal diminuir durante os anos. Assim, sua dedução de juros da hipoteca não é tão atrativa no avançar das parcelas. Esse modelo também traz pagamentos mais altos no início, em comparação a outros tipos de hipoteca.

Como funciona uma hipoteca de anuidade

Outra solução para você morar na Holanda com seu lar próprio é com a hipoteca de anuidade. Nesse modelo, os custos mensais totais permanecem os mesmos e a taxa é fixa. 

Assim, você pode ter certeza que quanto pagará na hipoteca. 

Características de uma hipoteca de anuidade

• A hipoteca de anuidade tem uma data de término fixa;
• Durante o prazo você paga periodicamente;
• Seus pagamentos mensais (juros e reembolso) são os mesmos todos os meses.

Vantagens e desvantagens da hipoteca de anuidade

A vantagem dessa forma de financiar casa na Holanda é a previsibilidade de pagamento. Com ela, você consegue ter mais controle sobre os pagamentos mensais e ter uma visão a longo prazo do financiamento.

Enquanto isso, as desvantagens são, por ter um pagamento menor de juros durante o prazo financiado. Ainda assim, é a hipoteca mais escolhida entre os nativos e quem passou pela naturalização na Holanda, porque o pagamento contínuo é mais atraente.  

Anuidade ou linear: qual você deve escolher?

Com uma hipoteca de anuidade, o valor inicial é menor, mas seu pagamento total ao final do prazo é mais alto. Ainda que a maior parte das pessoas escolha essa forma de financiar casa na Holanda, não significa que seja a mais adequada para as suas condições.

Para entender, pense que a cobrança mensal líquida das parcelas é menor em um pagamento de anuidade. 

Logo, isso faz com que esse tipo seja interessante para uma primeira compra onde não se tenha uma renda tão alta, como em caso de pessoas em começo de carreira e ainda querem validar o diploma na Holanda. Dessa forma, é comum pegar um empréstimo maior para a compra. 

Contudo, se você observar os custos totais com o passar dos anos, a hipoteca linear é aquela em que se paga menos. Fora isso, ainda consegue pagar mais rapidamente, por dar um gás maior com as parcelas altas do começo, diminuindo os juros. 

Observando esses dois tipos de hipoteca, você pode avaliar o que é mais interessante para você. Pagar um valor mais alto no começo, mas ter um financiamento geral mais barato com a hipoteca linear, ou seguir a maioria e pagar um custo total maior, porém com parcelas mais previsíveis na hipoteca de anuidade. 

Passos para financiar casa na Holanda

Para dar início ao seu processo de financiamento, é preciso solicitar uma cotação de hipoteca com a instituição bancária.  A sua oferta de negociação deve ter: valor da hipoteca, prazo, as taxas de juros e o tipo de hipoteca que você prefere pagar. Após isso, é o momento de continuar com os passos a seguir. 

Oferta de interesse

Antes de receber a oferta total da hipoteca, você verá como são as taxas de juros. Isso é importante para definir o tipo de reembolso que você terá, os juros da negociação e as taxas fixas da hipoteca. 

Caso você concorde com as taxas de juros, é preciso apresentar uma série de documentos para fazer a cotação da hipoteca. Entre a papelada que você precisa mostrar estão: recibos de pagamento, extratos anuais ou bancários para comprovação de renda do seu trabalho na Holanda.

Validade da oferta de hipoteca

Em geral, o prazo para você aceitar ou não a cotação é de 2 semanas. Use esse tempo para fazer seus cálculos e orçamento, como ficará o pagamento mensal e se prefere terminar o financiamento mais rápido pagando mais por mês, ou ao longo de um tempo maior, com parcelas mais amenas.

Use planilhas, converse com a família e use sites de financiamento para obter mais opções de empréstimos imobiliários.  Ao final, defina qual tipo de hipoteca é melhor para os seus planos de vida. Quando você se decidir, basta assinar a cotação e devolver ao credor hipotecário.

Validade da oferta de hipoteca assinada

A oferta de hipoteca assinada costuma ter a vildade de 3 meses. Dentro desse tempo, você deve assinar a escritura de hipoteca no notário para conseguir as chaves da sua casa. A transferência efetiva do imóvel pode demorar um pouco mais, a depender das circunstâncias.

A maioria dos credores hipotecários oferece a alternativa de estender a data de aprovação. Porém, é necessário ter a consciência que o credor pode cobras jutos por isso, como uma taxa de compromisso. 

Garantia hipotecária nacional (NHG)

A National Mortgage Guarantee (NHG), ou Garantia Hipotecária Nacional, é um seguro sobre hipotecas para residências ocupadas pelo proprietário com um valor de compra até o preço médio do imóvel. O valor limite é de € 355.000 em 2022.

Essa garantira traz mais segurança, caso você não possa pagar sua hipoteca por alguma razão fora do esperado, como surgir uma dívida extra após a venda da casa. Caso você não possa mais pagar sua hipoteca, o NHG trabalha para tornar seu pagamento viável novamente. 

Caso você tenha uma dívida residual, o NHG ainda pode cancelar esse débito caso: seu casamento termine, você fique desempregado, haja alguma incapacidade laboral ou o falecimento do seu parceiro. 

Ao escolher por essa contratação, basta acionar seu credor hipotecário ou a instituição bancária do financiamento. Atualmente, o serviço tem o custo único de 0,6% sobre o empréstimo total e você pode deduzir esse custo do imposto de renda. 

Você pode usar essa facilidade como um empréstimo-ponte para acertar os atrasos. O credor define em qual condição você pode fazer uso desse acordo. 

Dicas valiosas ao financiar casa na Holanda

As hipotecas costumam durar 30 anos. Sendo assim, não se apresse e tenha certeza de que sabe todos os detalhes relevantes antes de assinar o contrato de compra e venda. Para ajudar nessa hora, veja essas dicas de ouro. 

Defina quanto você quer investir

Use sites específicos para calcular sua hipoteca máxima. Ao avaliar o quanto você pode gastar nos seus custos de moradia, é mais fácil preservar seu orçamento doméstico. Para isso, use sempre uma ferramenta para anotar os gastos com a hipoteca e com os demais serviços mensais. 

Dessa maneira, você pode utilizar um aplicativo, um documento no word ou mesmo um caderno para ter suas parcelas sempre em vista. 

Consulte um consultor imobiliário

Não é um passo obrigatório, mas é um profissional na Holanda que pode facilitar os trâmites com burocracias e tornar todo o processo mais simplificado. O consultor fará a análise da sua situação financeira e definirá a melhor hipoteca para o seu perfil. A primeira ligação costuma ser gratuita, para você conhecer o serviço.

Solicite cotações de hipoteca com vários fornecedores

Não ceda à preguiça, ainda mais quando se trata de um investimento para a vida. Durante a fase de pesquisa, faça cotações com diversas instituições de financiamento, sempre mantendo os dados para ver qual é opção mais interessante.

Compare o valor total, todas as taxas de juros e quanto você consegue deduzir no imposto de renda. Observe com atenção todas as condições, para ter conforto nos próximos anos do pagamento da sua hipoteca. 

Consulte sua hipoteca com regularidade após a compra

Quando você comprar a casa, é indicado conferir como está o andamento da hipoteca. Veja se você pode fazer pagamentos extras, para acelerar a quitação e a valorização do seu imóvel. 

Em alguns casos, pode até mesmo renegociar juros, como ocorre se o valor da sua casa for muito maior do que sua dívida hipotecária. Para isso, o consultor de hipotecas pode ser um grande conselheiro com os anos de pagamento.  

Seguindo essas dicas, financiar casa na Holanda será um processo muito mais prático para você. Então, salve este artigo para consultar sempre que precisar e tirar suas dúvidas antes de adquirir sua nova residência.

Gostou da ideia e já está com a mente a mil para ir morar nos Países Baixos? Então, aproveite e confira as diferenças e similaridades das empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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Quem conhece sobre o mercado de imóveis holandês, sabe como a burocracia pode ser desafiadora. Após essa fase inicial lidando com papéis e em busca de mais estabilidade, é comum surgir o desejo de comprar uma casa na Holanda.

Nessa procura, é possível perceber muitas diferenças da compra e venda no Brasil. Então, para ajudar você nessa nova fase, veja tudo sobre o processo de encontrar um local para viver na Holanda. Acompanhe!

Procurar um imóvel para comprar. Huis te koop

As casas à venda na Holanda passam por um intermediador, o makelaar, que é o corretor de imóveis. Esse profissional é responsável pela realização de todo o trâmite de compra de imóveis. 

Para isso, é importante ter o registro da residência junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel). O site oficial desse ente é http://www.funda.nl. O portal é a principal forma de negociar imóveis em terras holandesas. Com ele, você pode buscar por casas para aluguel (huurwoningen) ou a venda (koopwoningen). 

O funcionamento é simples, basta preencher o nome da cidade ou código postal do lugar onde você deseja comprar uma casa ha Holanda. Após isso, o site do FUNDA retorna com todas as opções disponíveis, podendo ainda colocar filtros como: preço, bairro, área construída e número de quartos. 

Outra ferramenta ótima no portal é a simulação da compra do imóvel. Se quiser testar, você deve clicar no link “Calculate Monthly Payment”. O site abre um formulário com campos como: valor da casa, idade (leeftijd), modalidade de financiamento (Hypotheekvorm) e Salário anual bruto (Bruto Jaarinkomen). 

Com o preenchimento, o simulador informa se a renda é suficiente para pedir a hipoteca da residência, incluindo as taxas de juros. 

Como visitar um imóvel?

Com a plataforma digital Funda.nl, você tem acesso quase todas as casas disponíveis no mercado imobiliário holandês. Claro que é possível procurar em sites individuais das imobiliárias, mas é comum que esse imóvel também esteja no FUNDA. Assim, usar a plataforma é uma forma de economizar tempo. 

Uma medida de prevenção indicada é confirmar a disponibilidade real da casa para comprar na Holanda. Em determinados casos, a residência já pode ter sido vendida, mas o status de venda não foi atualizado no portal. Fique de olho! 

A visita é uma fase muito importante para saber se o local é o que você idealiza. Lembrando que o contato é realizado com o makelaar de venda. Somente no dia de “Open Huis” você pode fazer uma visita ser marcação prévia. 

Para achar todas as informações, você pode olhar o site com o dia e horário indicados para conhecer o imóvel. Com esse cuidado, fica mais prático e você já pode marcar na agenda a melhor data para ver sua futura casa em terras holandesas. 

Contratar um corretor de imóveis 

Ainda que o corretor de imóveis possa facilitar sua vida, não é necessário fazer esse tipo de contratação. Já se optar por esse makelaar, você apenas precisa informar o imóvel de interesse que está no seu limite de compra e o agente imobiliário vai agendar uma visita à casa.

Vale dizer que não é comum bater na porta de uma casa a venda para tentar tratar diretamente com o proprietário, como ocorre muitas vezes no Brasil. Ainda assim, se tiver a oportunidade, não deixe de passar pela rua e ver as vantagens e possíveis dificuldades do bairro onde você pretende morar na Holanda. 

Depois de fazer a visita agendada pelo corretor, o interessado pode indicar seu interesse e fazer uma proposta forma. Nisso, o makelaar comunica aos proprietários e, sendo aceita, é feito um contrato que funciona como uma espécie de “garantia de venda”. Nele, o comprador se dispõe a pagar o valor combinado pelo imóvel em determinados dias. Caso não faça esse pagamento, pode pagar uma multa.

Negociação para comprar uma casa na Holanda 

Algo similar ao Brasil é que podem ocorrer várias rodadas de negociação. Se for necessário, você ainda pode contratar uma empresa para fazer a avaliação da estrutura da casa, para ter mais vantagens ao negociar o valor final. 

Com o aumento da população, locais como Amsterdam e Eindhoven chegam a ter imóveis com mais a visita de mais de 100 interessados, isso apenas em um final de semana. O acesso ao crédito imobiliário não é complicado, por isso a seleção do novo proprietário fica entre os lances. Ou seja, leva quem oferecer a maior oferta pela casa. 

Uma boa dica é visitar o banco antes de buscar um imóvel de fato. O gerente responsável pelo financiamento imobiliário (a hipoteca) pode informar o limite liberado para você, ao fazer a análise dos seus rendimentos. Nesse momento, preste atenção a todas as taxas administrativas e os juros cobrados, já que podem variar conforme a instituição bancária. 

Ainda existem as empresas “Hipotheeke adviseur”, com consultores especializados que aconselham sobre o melhor banco e a hipoteca mais vantajosa para você. Caso queira esse serviço, saiba que eles cobram uma pequena taxa para essa orientação. 

O que fazer após ter a autorização da hipoteca 

Com o imóvel escolhido e a sua autorização para hipoteca, agora falta apenas o banco aceitar a proposta e a assinar a escritura no cartório. A assinatura é feira por um tabelião e ocorre totalmente em holandês. Caso você não seja fluente no idioma, também deve orçar a contratação de um tradutor juramentado. 

Consulte com o gerente bancário ou com seu contador os benefícios fiscais obtidos com o pagamento das tarifas sobre a compra de imóveis. Em certos casos, você pode reaver parte dos juros, apenas dependendo da modalidade de financiamento que você optou. 

Para fazer a hipoteca, é habitual que a instituição bancária solicite um contrato de trabalho por tempo indeterminado e visto de permanência. Além disso, é fundamental ter uma renda compatível com o preço solicitado pela moradia. 

Se você contratou um agente imobiliário, coloque no seu orçamento a taxa solicitada por esse profissional. Normalmente, é de 1 a 2% do preço de venda. O custo é pago ao final de tudo, quando você efetivar a compra da casa na Holanda com eles. 

Como dar um lance em uma casa? Proposta de compra

Como você viu, a compra do imóvel é feita com lances. Nessa etapa é preciso fazer a contra proposta para levar a sua casa. Talvez a residência já esteja em oferta, ou seja, alguém fez uma proposta antes. Logo, você terá mais possibilidade de levar a casa se oferecer um valor maior do que o lance anterior. 

Se a sua proposta for escolhida, é hora de assinar o pré-contrato. Pense bem antes de fazer a assinatura, porque em caso de desistência, é obrigatório pagar 10% do valor total do imóvel. Isso é similar aos contratos no Brasil. 

Caso tenha dúvida sobre quando informar ao banco que o acordo foi realizado, é exatamente após essa parte. Quando você assinar o pré-contrato, o seu analista, a agência ou o makelaar envia a proposta para a instituição bancária.

Agora, o banco analisa sua oferta e o valor real da moraria. Vale destacar que podem incidir custos adicionais de uma empresa terceirizada para ter uma avaliação imparcial do imóvel, antes de você poder comprar uma casa na Holanda. Esse procedimento pode durar até 30 dias, mas costuma sair antes. 

Preços das propriedades holandesas

Os preços dos imóveis na Holanda diminuíram em torno de 25%, desde a crise financeira. Contudo, com a alta procura dos últimos anos, o mercado imobiliário voltou a elevar os preços para adquirir uma residência nos Países Baixos. 

O custo varia de acordo com a localização e tamanho da propriedade. Sendo assim, quanto maior e mais perto das áreas centrais ou turísticas, mais elevado tende a ser o valor que você precisa desembolsar para realizar seu sonho de se mudar para a Holanda. 

Para ter como exemplo, quem quer comprar um apartamento econômico no subúrbio, precisa ter, pelo menos, € 180.000. Já um apartamento de 2 a 3 quartos em Amsterdã, custa entre € 350.000 e € 400.000 ou mais. Não se impressione, mas uma casa ampla na região central desse mesmo local pode chegar de € 1 a 5 milhões.

Se você busca por mais opções, pode conseguir uma casa menor a venda em Amstelveen por € 375.000 e as maiores em torno de € 500.000. Confira também os preços em Haarlem, já que são mais em conta. Por isso, é importante olhar também entre as cidades baratas para morar na Holanda. 

Itens que merecem atenção ao comprar um imóvel na Holanda

Antes de escolher sua casa, coloque na balança o que é essencial para você, como morar perto do trabalho ou ter mais alternativas de empresas nas quais você possa para exercer sua profissão. 

Veja ainda as áreas com mais opções de educação, lazer, sistemas de saúde, conveniência etc. Abaixo estão os pontos principais para considerar. 

Terreno 

Note se o terreno é suficiente para você, sua família, crianças e animais de estimação. Se você gosta muito de natureza, vai desejar um local verde maior para ter seu jardim. Já se quer uma residência mais prática e para poucas pessoas, pode escolher um terreno menor.

Classificação Energética (Energy Label)

Desde 2021, a lei exige que toda casa holandesa tenha um selo de energia detalhado quando está no processo de venda. Essa classificação marca o consumo de luz da casa e define o quão sustentável é a moradia. Para ter um Energy Label é preciso que um consultor visite a casa. O custo dessa análise é em média € 300,00. Já a multa para quem vende sem a etiqueta é de € 435,00.

Fundações

Como há casas mais antigas a venda, é preciso avaliar se todas as fundações do imóvel estão em perfeito estado. Isso vale para a parte elétrica, hidráulica e toda a estrutura física da casa a venda na Holanda. 

Segurança

A segurança é um assunto levado a sério na Europa. Por isso, avalie sempre as condições de segurança, tanto do imóvel, quanto do bairro ao redor. Sua família vai agradecer esse cuidado quando vocês estiverem vivendo no local. 

Escolas e Sistema Médico

Caso você tenha crianças e jovens em idade escolar, é ótimo que sua nova casa seja perto desses centros de educação. Avalie também a proximidade do sistema médico, para não passar por apuros, em momentos de enfermidade.

Falando de Hipoteca

Após passar por toda a busca do imóvel, você deve avaliar se deseja a hipoteca para realizar a compra. Se você pretende financiar uma casa na Holanda, confira nosso artigo completo sobre o tema e tire todas as suas dúvida. 

Com todos esses passos em mente, chega a hora que você tanto esperava: o momento de estar com as chaves em mãos. Veja os detalhes para concluir todas as burocracias e já poder organizar sua mudança para a Holanda. 

Quando pegar as chaves da sua casa na Holanda

O dia de ir ao cartório é chamado de Notaris. Esse agendamento é realizado pelo makelaar de vendas. A data é marcada depois da aprovação e liberação do banco, conforme a disponibilidade do vendedor. Se for necessário, agende a presença do seu tradutor no ato da assinatura.

O pagamento é feito por meio do banco, por isso além da assinatura do contrato de compra e venda, é comum assinar o compromisso do pagamento da hipoteca. Nesse mesmo dia, você pode pegar as chaves da sua casa nos Países Baixos.

Entre a procura, lances, negociação, avaliação bancária e análises gerais, pode levar alguns meses. Por isso, tenha disposição para passar algum tempo organizando documentações e falando com os profissionais envolvidos.

Mesmo que seja um processo burocrático, o passo a passo é simples. Sem contar que as taxas de juros são menores em comparação aos imóveis a venda no Brasil. Se você cansou de ter sempre que alugar um imóvel na Holanda e quer ter sua propriedade, persista nesse objetivo, ainda que leve um pouco mais de tempo. 

Agora você já sabe tudo que precisa fazer para comprar uma casa na Holanda. Sendo assim, comece a olhar os sites imobiliários, avaliar o orçamento livre e logo você estará morando na sua própria residência, com todo conforto e segurança que sempre sonhou.

Se você não quer sentir saudades do Brasil, conheça empresas de brasileiros na Holanda! Ajude a comunidade e desfrute de produtos e serviços de qualidade. Confira!

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Seja para o trabalho, fazer compras ou a passeio, nem tudo se pode fazer a pé ou nas famosas bicicletas. Então, conhecer o transporte público na Holanda ajuda a se locomover com mais facilidade no país.

Se você ainda não tem uma carteira de motorista na Holanda, não se preocupe. Aprender a ir de um ponto a outro, seja de trem, ônibus, ferry ou metrô fará sua estadia em terras holandesas muito mais tranquila. 

Conheça mais sobre o OV-Chipkaart e como planejar suas viagens na Holanda. Confira agora! 

Como comprar a passagem de transporte público na Holanda?

Antes você poderia ir até o motorista do ônibus direto com o dinheiro e comprar sua passagem. Porém, as regras mudaram desde 2018 e não é possível adquirir sua passagem dessa forma. 

Atualmente, é necessário usar o travel ticket, cartão de crédito ou débito, o cartão de transporte (o OV-Chipkaart). 

Os transportes como trams e ônibus tem uma maquininha de cartão para facilitar a entrada. Já para o metrô, trem e ferry, você deve comprar o ticket antes de usar o transporte. Por isso, busque as máquinas que ficam antes da roleta, que também aceitam débito ou crédito. 

Vale lembrar que para seu cartão brasileiro funcionar no exterior, é preciso habilitar essa função antes da viagem. Isso pode ser feito no seu banco. Agora, veja mais sobre como usar o OV-Chipkaart. 

O que é o OV-Chipkaart?

Saber como funciona o transporte público na Holanda não é tão simples para os recém-chegados, mas não é preciso se estressar. Uma das vantagens é poder acessar todos os meios de transporte apenas com um cartão, o OV-Chipkaart. 

Você encontra diversas empresas privadas com seus próprios sistemas e tarifas de transporte no país. Por isso, definir a precificação é bem complicado. Então, o OV-Chipkaart é essencial para quem deseja turistar ou morar na Holanda. 

Como funciona o OV-Chipkaart?

O OV-Chipkaart funciona como um bilhete único nos transportes públicos da Holanda. Ele tem a validade de 5 anos e pode ser cartão pessoal ou cartão anônimo. 

Para entender melhor, o OV-Chipkaart pessoal é para quem decide morar na Holanda, vindo com sua foto e chegando direto no correio da sua casa. Já o OV-Chipkaart anônimo pode ser comprado por todas as pessoas e é ideal para quem está em viagem pela Europa. 

Seja o pessoal ou o cartão anônimo, você precisa fazer check-in e check-out. Logo, ao entrar no transporte da Holanda, é preciso marcar que está no coletivo. Já ao sair, é necessário informar também. 

O sistema calcula o custo da passagem a partir da distância e do tipo de transporte. Então, isso é debitado automaticamente do seu cartão. 

Onde comprar e carregar o OV-Chipkaart?

Para comprar o seu OV-Chipkaart , apenas é preciso ir a uma das maquininhas da NS, uma empresa de trem da Holanda. Você encontra esses pontos de venda nos terminais de ônibus/tram e em estações de trem da cidade. As máquinas contam com a opção de língua inglesa, basta mudar o idioma. 

Ainda é possível comprar o cartão nos guichês das estações, em lojas de conveniência, mercados e outros locais. 

No mesmo posto que você comprar o cartão OV-Chipkaart oferece a recarga. Você pode colocar uma quantia de dinheiro ou pagar por um trecho específico de passagem, como nos trens.

O cartão OV-Chipkaart anônimo pode ser adquirido por 7,50 €. Ele é ideal para quem usa muito o transporte público na Holanda. Já a passagem de trem avulsa custa 1 €, para imprimir. Portanto, se você for viajar mais de 7 vezes de trem, já compensa mais o OV-Chipkaart.

Há um valor mínimo de créditos para usar o transporte público holandês. Para ônibus ou tram, é preciso ter no cartão 4 €. Se quiser viajar de trem, precisa de, pelo menos, 20 €.

Como usar o OV-Chipkaart? Atenção no Check-in e check-out!

Ao entrar numa estação de trem, metrô ou no ônibus, você precisa aproximar seu cartão do leitor, que fará um sinal sonoro. Pronto, seu check-in está feito. Nesse momento, seus créditos começam a ser consumidos. Ao chegar ao seu destino, é o momento do check-out.

Não se esqueça de marcar que saiu do transporte público holandês. Caso você não se lembre, o cartão vai entender que você ainda está viajando, o que vai consumir o dinheiro disponível no ticket. 

Preciso ativar o OV-Chipkaart?

Apenas os cartões pessoais, que são próprios para quem vive na Holanda, pedem a ativação. Com isso, você se registra e cria uma conta para ativar seu cartão. Chegará um e-mail com o link de confirmação e você tem 48 horas para confirmar. Quando ativar a conta, recarregue seu cartão e já pode usar no dia seguinte. 

O que fazer quando precisar trocar de trem?

Se você precisar trocar de trem, não é necessário marcar que saiu do transporte, já que você ainda estará na estação. Porém, fique atento para fazer essa transferência em até 35 minutos. Já se você trocar de ônibus, deve fazer check-in e check-out. 

Como saber quanto custa a viagem?

Ao fazer o check-out a máquina mostra o valor do percurso. o OV-Chipkaart calcula a distância viajada e debita no seu cartão um valor maior do que você vai utilizar. Porém, não se preocupe, o valor extra é reembolsado no momento que você realizar o checkout. Por isso, é preciso ter o saldo mínimo. 

Esqueci de fazer o check-out. O que devo fazer?

Você tem que entrar em contato com a companhia de transporte e explicar sobre o esquecimento do check-out. Isso pode ser bem incômodo se você estiver de férias na Holanda, mas pode enfrentar a burocracia se quiser recuperar os créditos. Então, para evitar perrengues, sempre mantenha em mente que deve marcar o final da viagem no seu cartão.

Como é feito o controle de passagens nos transportes públicos?

Ainda que tenha um sistema automatizado, os transportes públicos também contam com os funcionários. Por exemplo, no ônibus o próprio motorista consegue saber quem pagou a passagem, já que a máquina de check-in fica bem ao lado dele. 

Fora isso, você ainda encontra os inspetores que conferem as passagens nos transportes públicos. Esses profissionais na Holanda ficam com uma maquininha que detecta o saldo do seu OV-Chipkaart. Se sua passagem não está regularizada, pode levar uma multa salgada. 

Planeje a sua viagem e o custo

Você pode usar o planejador de viagem https://9292.nl/. Nele, é possível ver as melhores opções de transporte público, tempo de viagem, horários de saída e custo total da rota. Ainda tem a opção do planejador de viagens https://www.ns.nl, a única diferença é que esse segundo é específico para viagens de trem.

Algo muito diferente do Brasil é que na Holanda os horários de saída de ônibus, trens e outros transportes são bem rigorosos. Até podem acontecer demoras por problemas nas vias, mas isso sempre é informado no site 9292.

Agora você já sabe como funciona o transporte público na Holanda. Então, seja para passeio ou para moradia fixa no país, já solicite seu cartão de viagem e aproveite as belezas holandesas, com muito mais conforto e praticidade. 

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